村民之间可以互换宅基地吗?

村民之间可以互换宅基地吗?

来源:听律网整理
2023-09-30 12:45:50
   
朱绵绵律师
朱绵绵律师
执业认证 平台保障
解决方案
农村宅基地只是一种使用权,所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。
村民之间可以互换宅基地吗?
村民之间可以互换宅基地吗?

听律网小编为大家整理了关于村民之间可以互换宅基地吗?的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。

一、村民之间可以互换宅基地吗?

1、在双方自愿的前提下,村民之间经过批准可以互换宅基地

2、我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转,但是没有禁止宅基地及住房在本集体内部转让和互换。

3、农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

二、关于宅基地转让的几个问题,农村宅基地可以转让吗,农村的宅基地是否可以转让?

关于上述问题的解析如下对于宅基地转让合法吗的问题,根据国家政府规定

1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效1城镇居民购买2法人或其他组织购买;3转让人未经集体组织批准;4向集体组织成员以外的人转让;5受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让1必须同时具备以下条件1转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)

2)同一集体经济组织内部成员转让;3受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;4转让行为征得集体组织同意;5宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。看下跟您自身的情况对比下,详细问题可以查询您所在地的省级地方立法,但是一般情况下您买卖宅基地的话法律上是不认可的

三、民间借贷纠纷的解决方法是什么?农村宅基地的所有权和使用权能互换吗?

1、相关法律
我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转,但是没有禁止宅基地及住房在本集体内部转让和互换。根据《土地管理法》第62条第四款“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”。我国禁止宅基地向本集体经济组织以外的人员转让,特别禁止向城镇居民转让。但是,我国的法律法规政策和实践并不禁止对于本集体内符合新申请宅基地条件的成员,在本集体内部流转宅基地,也不禁止本集体内村民之间互换宅基地。

2、相关程序
本集体的村民之间互换宅基地必须坚持自愿的原则并履行有关批准程序。互换宅基地,究竟具体应当履行什么审批程序,目前没有明确的规定。但是目前我国农村村民取得宅基地的程序,按照《土地管理法》的规定,一般是由村民向本集体经济组织提出申请,经乡镇人民政府审核后,由县级人民政府批准。互换宅基地的审批程序不应严于宅基地的取得审批程序。《民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权,应通过申请并获得有权机关的批准。取得宅基地使用权必须具备如下条件
第一,必须具备村民资格。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的,因国家或乡(镇)建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。
第二,申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请,集体经济组织同意后将申请提交乡(镇)土地利用总体规划,尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用农用土地作为宅基地,则需要依照《土地管理法》的规定,报省级人民政府批准,并办理农用土地转用批准手续。

引用法规
[1]《土地管理法》 第62条
[1]《民法典》 第三百六十三条

四、农村宅基地村民和村民之间能互换吗?

1.农村宅基地可以互换。农村土地互换双方应当具备村民资格,签订民事合同,由申请人提出申请对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换。

2.法律依据《土地管理法》 第六十二条,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

引用法规
[1]《土地管理法》 第六十二条
[2]《土地管理法》 第四十四条

五、国家政策2023年农村宅基地不得互换

可以的。

1、首先,农村宅基地,一户只能有一块。是以户为单位。

2、如果两家都只有一户宅基地,在同村村民之间可以互换,互换后,可以变更宅基地登记手续。

3、宅基地上有房屋的,继承人可以依法继承该房屋,当然也间接享有使用宅基地的权利。如果房屋已经没有了,则宅基地不能继承,应由村集体收回,另行分配。《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

引用法规
[1]《土地管理法》 第六十二条
[2]《土地管理法》 第四十四条

咨询助手提示您
全文1.2千字,阅读时间约5分钟
最快5秒响应
继续阅读

阅读此文章的还浏览了

以上这些听律小编为大家整理的村民之间可以互换宅基地吗?的内容,如果还有什么疑问,可以咨询听律网相关律师。 更多法律知识,欢迎关注听律官方微信《听律网》,继续查看更多相关专题知识

阅读文章后仍有疑问律师在线解答
在线法律咨询

遇到法律问题,需要解决?

立即咨询
今日咨询解答 168

大家都在问

你好我们是村委会,有***个移民搬迁项目合同跟村委会签定的。今年移民村上了光伏发电项目,给村民取暖,余量上网。现在现在国家税务局让村委会交印花税,还有2020起交滞纳金。 马海清
马海清 的回答
根据你的问题解答如下,《关于执行若干问题的意见》七、具备用工主体资格的承包单位违反法律、法规规定,将
政府拆迁,说好的是13万几,后来就给我***万几少了,我***万块钱。 张伟
张伟 的回答
若以你老公名义拆迁的,且你老公的弟弟对被拆迁的房屋也无产权份额的,此次拆迁得到收益即拆迁款及安置房归
关于农村田地排水纠纷问题。这是两个县相邻村子的纠纷,起因是下雨导致土地洪涝,在排涝时导致纠纷,隔壁村子不允许我们按照原有的排水沟排水,找来挖掘机把排水沟堵上,不允许排水,这里想咨询***下有相应的法律规定吗? 成蓓蓓
成蓓蓓 的回答
你好应当与村委和承租人商量处置,商量不成请有资格的房屋判定中心判定提诉讼讼。
村委会在老百姓不知情的情况下把可耕地卖给别人办厂了,老百姓怎样才能把耕地要回来 张秀丽
张秀丽 的回答
土地征收经过中,农民享有知情权,既然是在农民不知情的情况下“征收”的,那么这所谓的“征地”就是决裂法
我这属于开荒地也不给确权我放了两年东西了但是村里非说我是耕地让我清完 殷汉普
殷汉普 的回答
只要您拥有98年乡政府的确权证书和村委的合同书,村委会也无其他的确权证明文件,则村委会无征得您的认可
查看更多

相关法律知识推荐

本地在线律师

查看更多

猜你喜欢

城市律师
分类律师
展开全部
首页 > 法律知识 > 征地拆迁 > 宅基地 > 村民之间可以互换宅基地吗?