一、宅基地转让需要具备哪些条件?
关于
宅基地如何转让,宅基地使用权的有效转让必须同时具备以下条件 一、必须是同一集体经济组织内部成员转让,即同村的村民间买卖才有效,城镇居民或其他村村民购买宅基地在法律上均认定为无效。
1999年5月6日国务院办公厅颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》明确指出禁止农村房屋向城市市民出售。该通知第二条第二款规定“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。” 二、受让人没有住房和宅基地,或其他符合宅基地使用权分配条件的。 三、转让行为需征得集体组织同意。需由村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核,批量报市人民政府批准后,由乡(镇)国土资源管理所逐宗落实到户。 宅基地使用权不得单独转让,土地随房屋一并转让。
引用法规
[1]《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》 第二条
二、宅基地转让需要满足哪些要件
1.宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件
1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)
2、同一集体经济组织内部成员转让
3、受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件
4、转让行为征得集体组织同意
5、宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
2.根据我国法律规定,农村宅基地可以在农村组织内部成员之间转让,而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员是指具有农村户籍,符合宅基地的申请条件,因为宅基地本来就属于农村集体的建设土地,集体享有所有权,所以在农民之间相互转让不算违法
3.宅基地所有权是属于集体的,只有使用权由农民个人享有,农民买卖在宅基地上自建的房屋的,宅基地使用权也随着转移,此时,宅基地的转让是有效的,只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。
三、农村宅基地转让需满足什么条件
目前国家正在大力整治农村一户多宅乱象,多出来的宅基地可能要面临收费,这时候有些农户就想把宅基地转让出去,转让的时候必须要满足以下条件才行
1.转让方必须是村集体成员
如果你想把你家宅基地转让出去,转让方必须是同一村集体成员。如果不是同一村体成员,转让就属于不合法,不合法的转让,在法律上没有支持,也就是没有法律上的承认,后续有任何问题,不能够通过法律的途径来解决。
2.必须持有宅基地证
在以前很多农村宅基地是没有证明的,如果你想要把你家宅基地转让出去,就必须要有一份宅基地证才行,证明这个宅基地你有使用权利,你可以将它转让出去,如果没有证明的话,就不能进行转让。
3.必须有两处宅基地
现在国家强调的是一户一宅政策,以前拥有几处宅基地的农户居民就会浮现出来,一个人有好几处宅基地,并且面积加起来也早就超过了规定的面积。分配不均衡会导致有些人没有地宅基地,而有些人有好几处。这种情况应该也是可以将它转让的。假如你家只有一处宅基地,是不可以进行转让的。
4.必须要有协议
把宅基地转让出去的话,必须要有协议,协议上面必须要有接收双方人签字,还要有见证人签字以及村委会证明签字。这所有的证明签字之后,再由转让方拿着自己的宅基地证,到当地的国土局去办理相应的手续。
以上4点就是宅基地转让必须要有的条件,缺一不可。