二手房他项权利证是什么?

二手房他项权利证是什么?

来源:听律网整理
2024-04-25 13:43:14
   
彭霞律师
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房产查询可以说主要是对房产的所有权进行查询,看在权属上面是否存在瑕疵。查询时,则必须携带个人身份证件及房产证。
二手房他项权利证是什么?
二手房他项权利证是什么?

听律网小编为大家整理了关于二手房他项权利证是什么?的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。

一、二手房他项权利证是什么

1、房地产评估到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0。

5%,交完钱后给你两份评估报告。

2、交营业税到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。

3、办理房产证过户到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图,申请人的身份证原件及复印件,完税证明,房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元、平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。

4、领取房产证需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。没有房产证的房子小编还是建议大家要谨慎决定,这种房子最好是不要轻易的去购买。虽然说也存在是从开发商买房子的时候房产证还没有及时的办理下来,但是自己如果真的有意要购买这套房子的话,可以等到业主把房产证办理下来以后再买房办理过户的。

二、二手房他项权利证是什么?二手房他权权利证是指房屋所有权人将自己的房屋在某些情况下转让给他人的行为。二



他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证,是一个土地产权相关的术语,和我们讲的认股权证是两回事。


房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些。担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭。房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。

三、买二手房有他项权证吗?

买二手房有他项权证,按揭买二手房拿到的是他项权证是真的房产证。他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。因个人购房进行了贷款,房子作为抵押为个人贷款做担保,银行为保证自己权益,防止个人转让房产,银行通过房地局在房产证上记载了个人贷款的事项,这就是他项权证。

四、买二手房有他项权证吗

一、二手房他项权证贷款才会有,不办理抵押登记房管局不会发他项权证,一般从过户到发他项权证需要8个工作日左右,各地有差异。
二、贷款购买,全程约20个工作日

1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天

2、提交贷款申请、签署贷款合同1个工作日

3、物业评估,第三方担保

1-2个工作日

4、银行审批5个工作日

5、房屋过户,支付首付款1个工作日

6、交税、领取新房产证4个工作日

7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记、领取他项权证3个工作日

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款

3-5个工作日

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