个人住房公积金贷款注意事项

来源：听律网整理

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2024-04-25 02:46:35

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一、申请个人住房公积金贷款应具备哪些条件？申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件1.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；2.申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存1年（含）以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年（含）以上；3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协

个人住房公积金贷款注意事项

听律网小编为大家整理了关于个人住房公积金贷款注意事项的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、住房公积金贷款需要具备哪些条件才能申请？

申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件

1.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；

2.申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存1年（含）以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年（含）以上；

3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；

4.已按规定支付购房首期房款；

5.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

二、向办个人住房公积金贷款需要满足什么条件

个人住房公积金贷款条件

1、借款人具有城镇户口;

2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算）;

3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;

5、有《民法典》规定的资产为贷款抵押或质押;

6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;

7、同意住房公积金管理规定的其他条件。

三、住房公积金贷款注意事项

1、许多地方明确规定个人住房公积金贷款不能用于购买别墅、车库、商铺等，别墅楼盘项目在公积金中心难以立项。

2、银行自营的个人一手住房贷款和个人二手住房贷款购买别墅在政策没有任何障碍。但是随着国家加强房地产市场调控以及银行监控部门对房贷业务监管的进一步加强，许多银行对发展别墅楼盘的个人住房贷款业务较为审慎，部分银行干脆放弃别墅楼盘的个人住房贷款业务。即使有些银行选择发展别墅楼盘的个人住房贷款业务，在首付成数、贷款利率等方面要求较高。也有少部分银行宅执行别墅房贷政策时，未额外提高首付成数和贷款利率等。

3、借款人选择在购买别墅时，如需办理个人住房贷款业务，应详细咨询经办银行的条件和要求。

四、个人住房公积金贷款条件

公积金贷款所需具备条件（一）职工所在单位和本人按规定连续足额缴存住房公积金1年以上（含1年）；未按规定逐月缴存公积金连续三个月以上（含三个月）不具备贷款条件；（二）职工所在单位建立住房公积金制度二年以上且单位未有缴存不良记录，新调入、新参加工作的职工缴存住房公积金三个月以上（含三个月）；（三）所贷款项用于购买商品房、经济适用房、房改房、二手房、危改还原房以及自建房；（四）有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，有良好的信用记录，且具有完全民事行为能力的自然人；（五）有合法的购房合同和首期支付不低于购房总价款30％的自筹资金；（六）新交易的二手房屋，以契税发票为准6个月以内可申请贷款；超过6个月，不提供贷款。（七）持房屋所有权证贷款，以契税发票为准二年以内可申请装修贷款，超过二年不提供贷款。（八）自建房一年内可申请贷款，超过一年不提供贷款；（九）职工支取公积金后，须连续缴存一年以上，一年内不具备贷款资格。对于申请个人住房公积金贷款条件是什么的问题，我的回答如上。

五、住房公积金异地个人住房贷款条件是什么?

1.贷款条件职工申请住房公积金异地个人住房贷款，必须同时满足以下条件
1在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工，在广州购买自住住房；
2未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已结清；
3符合广州住房公积金个人住房贷款其他申请条件和广州市购买住房的有关规定。

2.办理流程
1职工向缴存城市的住房公积金管理中心提出申请，缴存城市住房公积金管理中心出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
2职工向听律网网（广州市珠江新城XX）提交《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

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