房东可以封存拖欠房租的承租人财产吗?

房东可以封存拖欠房租的承租人财产吗?

来源:听律网整理
2024-04-23 18:38:19
   
杨慧慧律师
杨慧慧律师
河南筑梦律所事务所
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签订好了房屋租赁合同后,当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》。
房东可以封存拖欠房租的承租人财产吗?
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听律网小编为大家整理了关于房东可以封存拖欠房租的承租人财产吗?的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。

一、租赁房屋被查封的,承租人可以解除房屋租赁合同吗

可以解除。我国《民法典》规定,出现租赁物被司法机关或者行政机关依法查封扣押、租赁物权属有争议、租赁物具有违反法律关于使用条件的强制性规定情形等情形的,属于非因承租人原因致使租赁物无法使用,承租人可以解除合同。因此,租赁的房屋被查封的,承租人可以解除租赁合同。
【法条依据】
《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百二十四条

二、次承租人可以支付承租人的欠租金吗

次承租人可以支付承租人所欠租金。合同的相对性,租金应当由承租人向出租人支付,租赁物合法转租给第三人之后,租金由次承租人向承租人支付,但是现实中可能会出现承租人拖欠租金的情形,这直接影响到次承租人权利的享有,此时次承租人可以代承租人支付其所欠的租金,冲抵充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
《民法典》第七百一十九条承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。

引用法规
[1]《民法典》 第七百一十九条

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