租房出租人如何申请解除合同?

租房出租人如何申请解除合同?

来源:听律网整理
2023-06-09 22:30:45
   
王双律师
王双律师
安徽飞尚达律师事务所
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签订好了房屋租赁合同后,当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》。
租房出租人如何申请解除合同?
租房出租人如何申请解除合同?

听律网小编为大家整理了关于租房出租人如何申请解除合同?的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。

一、出租合同解除,出租人有权解除合同吗?

根据我国法律及相关司法解释规定,以下情形,出租人可以单方解除房屋租赁合同(一)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的;(二)利用承租房屋进行违法活动的;将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;(三)承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;(四)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,拖欠租金累计六个月以上的;(五)法律、法规规定的其他可以解除合同收回出租房屋的情况。

二、承租人未经出租人同意转租的,次承租者可以主张解除合同吗

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。次承租人不能主张解除合同。因为出租人虽然没有同意,但属于默认承租人将房屋租赁给次承租人。而次承租人与承租人之间的租赁合同既然有效,就不能随意解除。

三、承租人不按照约定使用租赁物,出租人可以解除合同吗

出租人是可以提前解除租房合同的,只要符合条件,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。

1、承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转借的。

2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的。

3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。

4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。

四、租赁合同解除需要本人吗,租赁合同解

大多人不清楚租赁合同解除也需要本人吗,具体来说是1、合同终止与解除对合同的履行来说结果和意义是一样的;

2、合同终止分为期满终止和双方协商终止,合同解除分为单方解除和协议解除;

3、如果是协议终止和解除的话,二者没有任何差别,解除后事项如何执行完全依当事人协商确定,如果是单方解除的话,则因为是根据法定因素解除和违约解除,根据法定因素解除的话没有任何问题,而且还可以追究对方违约责任,如果是在对方没有实质违约的情况下而单方解除,则可能面临违约责任。

3、至于你说的原合同到期才执行的程序,首先要看合同是怎么约定的,是否对相关有明确限定(押金估计肯定是有约定的)。

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