监护人能卖房吗?

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来源:听律网整理
2024-04-19 01:11:14
   
朱绵绵律师
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一、法定监护人可以卖房吗? 不可以。除非孩子父母一起作为监护人,出具卖掉住房是为了孩子学习,医疗等必须的证明,得到房管部门认可,才可由监护人持孩子出生证明,房产证,父母身份证,户口簿,结婚证,代替子女签字过户住房。二、法定的监护人可以卖掉房子吗? 1、法定的监护人可以卖自己所有的
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监护人能卖房吗?

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一、房屋产权归属纠纷

相关规定,法定监护人无权随意处置被监护人的房屋。房屋产权归孩子所有,必须经过孩子的同意才能卖房。但子女未满18岁,不具备完全民事行为能力,不能对自己名下的房产进行处置。一般情况,只有等孩子年满18岁后,经孩子同意才能处理这套房子。不过法律对此也有特殊的规定,即允许特定情况下监护人(父母)为被监护人(子女)的利益处置房产,前提是经过全体监护人一致同意,由相关部门出具的孩子需要大额消费的证明,还要对这些事实进行公证
相关法律规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、监护人可以卖房被监护人的房吗?

监护人如果因为被监护人需要可以卖房被监护人的房,或者获得了被监护人同意的可以卖被监护人的房。
监护人有保护被监护人财产的义务,非因被监护人的需要不得随意处分被监护人的财产。
【法律依据】《民法典》第三十四条,监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为,保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。
监护人依法履行监护职责产生的权利,受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的,应当承担法律责任。
因发生突发事件等紧急情况,监护人暂时无法履行监护职责,被监护人的生活处于无人照料状态的;
被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门应当为被监护人安排必要的临时生活照料措施。

引用法规
[1]《民法典》 第三十四条

三、无行为能力儿童可以由监护人代为卖房吗?

可以的,但是要以无行为能力人的名义签订房屋买卖合同,同时监护人以法定代理人的身份在合同上签字。收益归无能力行为人。

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