探究宅基地上房屋原始取得制度是如何认定产权的

来源：听律网整理

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2024-04-18 22:28:38

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朱绵绵律师

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农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。

探究宅基地上房屋原始取得制度是如何认定产权的

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一、在宅基地上房屋原始取得制度中，如何认定产权。

宅基地上房屋的产权归家庭主体成员共有。宅基地对于住户只有使用的权利，但是没有变卖的权利，如果转让也是必须转让给本村的人员，因为宅基地的产权是属于集体的，个人只有使用的权利。

二、土地确权后房屋租赁合同如何确权，房屋确权后的房屋

房产确权是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。中国《土地管理法》的有关规定和当前土地管理实践的要求，确权也是各级人民政府的重要职责之一，包括制定和完善确定土地权属方面的法规和政策，处理土地权属争议和办理土地权属的登记造册、核发证书等。土地权属确定的原则有依法原则、充分考虑历史背景的原则、土地所有权的单向流动原则。由此可知未确权就没有对土地权属的来源、权属性质确认！下面就是房屋确权的解答，希望能够解除你的疑问

三、宅基地使用权证明怎么办理?

宅基地使用权证明的办理流程是，向村委会提出申请，由村委会进行审议，审议通过的上报乡镇国土资源部门，由工作人员进行现场勘查，初审合格的发放住宅用地与建设申请表，村委会村委会进行审查并签署意见，国土部制作建设用地批准书，自建房竣工后验收发证。

四、产权权属证明和不动产权证可以证明房子所有权归自己吗,具体的规定是什么

产权权属证明和不动产权证是可以证明房子所有权归自己的，只要获得不动产权证就可以对房子进行处置，占有、收益或者是使用；房子的所有权证都是会由当地的房管部门来进行颁发。

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