解除商品房买卖合同需支付违约金吗？

解除商品房买卖合同需支付违约金吗？

来源：听律网整理

丨

2023-06-09 02:05:08

丨

北京盈科(泰州)律师事务所

执业认证平台保障

一、买卖合同按解除合同处理需支付违约金吗？一、买卖合同约定按解除合同处理的需要支付违约金吗?买卖合同约定按解除合同处理的情况的是需要支付违约金的。合同违约金以当事人约定为准，法律没有具体规定合同违约金上限，合同违约金以当事人约定为主，可以约定具体数额，也可以约定计算方法，如果约

解除商品房买卖合同需支付违约金吗？

解除商品房买卖合同需支付违约金吗？

听律网小编为大家整理了关于解除商品房买卖合同需支付违约金吗？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、买卖合同按解除合同处理需支付违约金吗？

一、买卖合同约定按解除合同处理的需要支付违约金吗?买卖合同约定按解除合同处理的情况的是需要支付违约金的。合同违约金以当事人约定为准，法律没有具体规定合同违约金上限，合同违约金以当事人约定为主，可以约定具体数额，也可以约定计算方法，如果约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求予以减少或增加。如果是定金合同，约定定金数额不得超过主合同标的额的20%。二、合同违约了之后解决方式是什么?

1、可先双方协商处理;

2、协商不成的可向法院起诉判决。

3、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、违约金怎么认定?违约金可分为法定违约金与约定违约金。

1、法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;

2、约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的，赔偿的比例就较低。不管双方签署的是什么类型的合同，双方都需要严格的对于合同的严格的遵守并执行，如果其中的一方出现了违法行为的，将需要按照合同中的违约条款的承担相应的违约责任，并且需要依照合同中的条款支付相应金额的违约金。
买卖合同约定按解除合同处理的需要支付违约金吗？

二、商品房买卖合同中约定了违约金与定金，可以同时主张吗

定金和违约金不能同时主张，只能选择适用。

1、当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

2、定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

风险提示定金罚则适用的前提是根本违约，而不适用合同主要目的未受影响的一般违约情形，而我违约金以“补偿性”为主，惩罚性为辅，就违约金的本质上，属于损害赔偿之预定，主要功能在于填补守约方的损失，相当于代替履行。当违约金与损失数额不一致时，人民法院可以根据权利人的请求和举证情况，增加或者减少违约金的数额，从而与得到证明的损失数额相一致。

三、购房合同解除卖家违约金怎么算，法律上的具体规定

1、当事人约定一方在违约时，违约方需要按照违约情况向对方支付具体的金额的，其违约金就这个具体的金额;

2、当事人没有约定具体的数额，而是约定了违约金的计算方法的，那么违约金需要根据你们约定的计算方法来计算的。

四、合同解除违约金计算方法

违约金一般表现为赔偿损失，具体数额可以以合同里面的违约条款而定。赔偿损失是合同解除后的一项法律后果,但这种法律后果不表现为违约责任,更不表现为违约金,因为该赔偿责任的适用有两个原则:一是实行过错原则,无过错不产生赔偿责任;而违约责任实行无过错原则,只要有违约事实的存在,不能主观上有无过错,都要承担违约责任。二是损失实际发生原则,即赔偿的损失必须是实际发生的损失。解除合同一方不能主张违约金的另一个理由是因为解除合同具有溯及力,合同解除后合同自始不存在,而违约金条款是原合同之一部分,不具有独立性,该约定也归于消灭,解除权人当然不得依照原合同约定的违约条款主张违约金,只能要求赔偿损失。如果合同中明确约定合同解除适用违约金条款的,从其约定。



咨询助手提示您: 全文1.2千字，阅读时间约5分钟

最快5秒响应

继续阅读

阅读此文章的还浏览了

以上这些听律小编为大家整理的解除商品房买卖合同需支付违约金吗？的内容，如果还有什么疑问，可以咨询听律网相关律师。更多法律知识，欢迎关注听律官方微信《听律网》,继续查看更多相关专题知识。

阅读文章后仍有疑问律师在线解答

遇到法律问题，需要解决？

立即咨询

今日咨询解答 1352

大家都在问

物业**对老旧小区收取30%的供热费合理吗？供暖期间室内温度10度以下缴暖气费吗？

法律师的回答

你好，可处理，一、当事人，首先应提交书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明

前几年在凊远买了***套房，因为其他原因，托房产中介帮我卖出去，可好几个月也没卖出去，后来中介叫签独家合同，他说这样卖得快***点，可是半年过去了也没卖掉，他说我的房子，只有她才可以卖，因为我签了合同，如果第***方卖的话，要罚款，违反合同陪他违约金2.47，你觉得合理吗？房子现己亏了40万了

李海花的回答

你可以解除独家委托合同。您好，我是广东木棉律师事务所李海花律师，我的联系电话，微信是17665146

开发商在河北天鹅湖引骗9年房款骗走了房子直今天未建法院也执分不了怎么办？电话厂

王雨昕的回答

您好，您的问题我们律师团队能够提供法律服务。您有需求可以直接联系我们

私家车当初没有过户卖给别人，现在想找车主过户，最近经常收到违章信息，怎么能联系车主

听律的回答

带着身份证去登记的车管所查询。

王雨昕的回答

您好，您的问题我们律师团队能够提供法律服务。您有需求可以直接联系我们

我父母刚买的房子还没有办理房产证，现在想加上我爱人的名字怎么办理

于守洵的回答

如果是全款购房，就不需要的，只提供房屋证上面登记的产权人的户口和身份证就行，如果两个人的姓名同时登记

就是装修的时候也没签合同，但是已经全款都给完了，现在存在很多质量问题，找装修**，他们不管了，态度特别不好，蛮不讲理，就这个事怎么办，谢谢律师

刘喆的回答

你好，号码****534214621，加后把合同发过来帮你分析

离婚了，房产过户到老婆名下后如果老公有了债务纠纷还能冻结该房产吗

听律的回答

夫妻两方婚前以共有财产买下房屋并按揭借贷，婚后共有还贷，婚前获到房屋证且房屋证登记在一方名下的由于通

闫建秋的回答

关键是离婚时将该房产过户女方缘由、形式等因素综合考虑。如果是夫妻共同财产，男方无偿放弃或低价转让，有

你好！我购买***个小区房子，总楼层24层，当时说时***梯两户，现变成只开***个电梯，说还有***个电梯是消防电梯，两个单元只开***个单元门，变成万***梯回户，我现在想退房。

吕粲的回答

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，你可以将起诉状提交到人民法院，保护自己的合法权益。

房子总价161万，付了首付30%，48.5万，贷款2年不下来，现在想要退房

龚航的回答

你好，这个需要区分是谁的原因导致的，具体看合同约定，有需要可以电话联系我。

未成年人在没有家长的陪同下与中介签了租房子合同，现在不想租了，而且房子***天都没住，现在可以全款退钱吗

听律的回答

根据上述法律规定，在未成年人与中介签订租房子合同时，如果未成年人在没有家长的情况下签署了合同，且房子

成蓓蓓的回答

一、根据您提供的信息，依据法律限定大致可能能够争夺的权益有：房租到时，您能够要求房东返还押金。二、具

查看更多 

相关法律知识推荐

本地在线律师

咨询我

张逸群律师

湖北省-武汉市-洪山区

已服务7882人

咨询我

张伟律师

安徽-芜湖市-镜湖区

已服务47861人

咨询我

何晓伦律师

福建省-福州市-仓山区

已服务11087人

咨询我

杨茗律师

河南省-郑州市-中原区

已服务4782人

咨询我

吕粲律师

云南省-西双版纳傣族自治州-景洪市

已服务8035人

查看更多 

猜你喜欢

城市律师

分类律师

展开全部

首页 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 解除商品房买卖合同需支付违约金吗？