农村宅基地转让协议书有效吗?

农村宅基地转让协议书有效吗?

来源:听律网整理
2024-02-10 16:47:26
   
杨慧慧律师
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农村宅基地转让协议书有效吗?农村宅基是指农村居民用于建造房屋的宅基地,是农村居民的基本住房,也是农民生产生活和生产生活必需品的主要来源。农村宅地转让协议是农村宅土地权转让合同的一种,是转让者基于土地所有权的转移而产生的协议。农村居民在转让农村宅用地时,需要签订一份转让协议,明确转
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一、村民宅基地转让协议有效不,具体规定是什么

农村村民签订的宅基地转让协议满足法定条件的情况下是有效的,例如转让方和受让方都具有民事行为能力,宅基地转让协议书中的条款是真实的意思表示,宅基地的转让行为没有违反法律规定和公序良俗。农村村民把宅基地转让给他人的,不能再向村委会申请宅基地。

二、农村宅基地转让协议书一般有效吗

1.宅基地转让协议没有法律效力。因为宅基地属于集体所有,不能买卖。宅基地买卖协议因违反法律规定而无效。

2.2021年实施的《民法典》第三百六十二条的规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
《土地管理法》第九条规定,城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

引用法规
[1]《民法典》 第三百六十二条
[1]《土地管理法》 第九条

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