过户流程及注意事项

过户流程及注意事项

来源:听律网整理
2023-07-26 21:04:29
   
杨君远律师
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一、房屋过户公证流程 1.提出公证申请当事人向有管辖权的公证部门提出申请,填写申请表,并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。2.进行公证受理公证部门对当事人的公证申请,经审查符合公证条件的,予以受理。3.进行公证审查公证员在受理公证的同时,必须对当事人提交的材
过户流程及注意事项
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听律网小编为大家整理了关于过户流程及注意事项的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。

一、房屋过户公证流程

1.提出公证申请
当事人向有管辖权的公证部门提出申请,填写申请表,并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。

2.进行公证受理
公证部门对当事人的公证申请,经审查符合公证条件的,予以受理。

3.进行公证审查
公证员在受理公证的同时,必须对当事人提交的材料进行审查,发现不完备或有疑义的,应通知当事人作必要的补充,公证部门也有权对交易双方进行调查。

4.出具公证书
公证部门经审查认为符合公证条件的,应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作,自签署之日起生效。

二、代办过户要走哪些流程?

代办过户的一般流程为

1、前往公证处办理关于代办房产过户手续的公证委托书;

2、申请。受托人可登录当地不动产登记中心网站进行预约,在预约时间前到预约的受理点取号后,在业务受理窗口提出书面办理申请。

3、受理。受理人员查验登记范围、申请主体和申请材料。符合受理条件的,予以受理,当场向申请人出具受理凭证;不符合受理条件的,不予受理,出具不予受理通知书。

4、审查。审查人员应按照法律、法规等规定进行审查。符合登记条件的,予以登记;不符合登记条件的,不予登记并书面通知申请人。审查过程,发现材料需补正的,书面通知申请人,申请人按要求补正后重新受理审查。

5、登本。符合登记条件的,将申请登记事项记载于不动产登记本。

6、办理结果。受托人到不动产登记机构领取办理结果。

三、过户手续办理流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、卖方需要的材料身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

3、买方需要的材料身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

4、材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

5、税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

四、取保候审流程办理取保的法律流程,包括申请、审批、执行等。

办理程序1、被羁押的犯罪嫌疑人及其法定代理人,近亲属、被逮捕的犯罪嫌疑人聘请的律师申请取保候审的,应当书面向公安机关提出。

2、公安机关同意取保候审的,依法办理取保候审手续不同意取保候审的,应当书面通知申请人,并说明理由。

3、公安机关决定对犯罪嫌疑人取保候审的,责令犯罪嫌疑人提出保证人或者交纳保证金。对同一犯罪嫌疑人,不得同时责令其提出保证人和交纳保证金。保证金数额根据当地的经济发展水平、犯罪嫌疑人的经济状况、案件的性质、情节、社会危害性以及可能判处刑罚的轻重等情况,综合考虑确定。

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