房屋过户所需手续

房屋过户所需手续

来源:听律网整理
2024-07-06 18:55:00
   
张真睿律师
张真睿律师
江苏汇方律师事务所
执业认证 平台保障
解决方案
一、房产过户需要哪些材料? 您好!你所说的过户房产需要什么手续的解答如下。一、房子过户需要的手续1.买卖双方签订买卖合同,2.接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价。3.立契过户,买卖双方在契约上签名盖章。过户时,方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须
房屋过户所需手续
房屋过户所需手续

听律网小编为大家整理了关于房屋过户所需手续的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。

一、没有公证房产证过户需要办什

你好,关于上述的问题,解答如下一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;三、到“公证”窗口办理公证手续;  

1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;  

2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;  

3.被继承房产的产权证明;  

4.被继承人的死亡证明;  

5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;  

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;  

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;四、到“私房交易”窗口办理交易手续;五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

二、房屋过户给子女需要什么手续和证件?

第一步受赠人提交购房资质审核;
第二步双方签订赠与协议;
第三步双方到公证处做亲属公证;
第四步双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记,直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税等。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

引用法规
[1]《民法典》 第二百零九条

三、房屋过户需要什么手续?需要缴纳什么费用?

(一)房屋过户需要的手续

1、准备房产过户资料;

2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同;

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ;

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
(二)房屋过户的费用标准

1、买房人应缴纳税费

1、契税房款的1.

5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税房款的0.

05%

3、交易费3元/平方米

4、测绘费

1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费

1、印花税房款的0.

05%

2、交易费3元/平方米

3、营业税全额的5.

5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
二、房产过户流程是什么

1、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话,记得必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人较好都在场。

2、提交申请。申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。

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