购房退款的合法情形和相关规定

来源：听律网整理

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2024-07-01 20:19:24

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一、买房退房的情形有哪些？相关规定有哪些？法律分析下列情形可以退房双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法

购房退款的合法情形和相关规定

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一、怎样在购房合同中约定退房条件如何在购房中约定提前退房条款

虽说房子也是一种商品，但由于其性质比较特殊，所以，往往无法做到“七天无理由退货”！在正常情况下，签订购房合同后，如果购房者还想要退房，那往往就需要付出沉重的代价，就比如定金不退。那么怎么在购房合同中约定退房条件，如何规定？

二、关于合同中规定不予退款合法吗是怎样规定的

合同中规定不予退款如果没有违反法律或行政法规强制性规定的就是合法的。合同无效的情形主要有

1、违反法律、行政法规的强制性规定所签订的合同无效；

2、以虚假的意思表示签订的合同无效；

3、无民事行为能力人签订的合同无效；

4、其他法定情形。
法律依据
《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

引用法规
[1]《民法典》第一百四十四条
[2]《民法典》第一百四十六条
[3]《民法典》第一百五十三条
[4]《民法典》第一百五十四条

三、购房者退房有哪些条件与标准

律师解答
买房人想要退房，通常的退房条件包括以下几种

1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

2、因房屋存在严重的质量问题影响正常居住使用，也可以退房；例如，房屋存在渗漏、异响等情形，无法查明原因或者经出卖人多次维修仍然修复不好；

3、商品房买卖合同约定的期限届满，届满以后超过一年，由于出卖人的原因导致买受人无法办理不动产权证的，那么也可以解除合同；

4、开发商逾期交房以及买受人如果逾期付款，那么在这种情况下超过合同约定的日期，违约方在三个月之内仍然没有履行的，守约方也可以解除合同。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

【温馨提示】并不是每种情况都是客观一致的，一个同类型的答案能够解决我们遇到的85%法律风险。但真正的解决方案需要具体问题具体分析，在复杂的情况下，建议尽快咨询专业律师，获得针对性解答！

引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

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