成都拆迁安置房能否办理国土证？

成都拆迁安置房能否办理国土证？

来源：听律网整理

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2024-07-01 20:18:08

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朱绵绵律师

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一、拆迁安置房能否办到国土证？一、安置房土地使用证可以办理，国有土地上的任何房产都是可以办理土地使用证的，但是要区分土地取得形式是‘出让’还是‘划拨’。如果安置前你的房产是‘私有’房屋，那为你办理的土地证就应该是‘出让’。否则在以‘划拨’形式取得的国有土地使用权上的建筑物，大的

成都拆迁安置房能否办理国土证？

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听律网小编为大家整理了关于成都拆迁安置房能否办理国土证？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、成都拆迁安置房有房产证,但是能办到国土证吗

一、安置房土地使用证可以办理，国有土地上的任何房产都是可以办理土地使用证的，但是要区分土地取得形式是‘出让’还是‘划拨’。如果安置前你的房产是‘私有’房屋，那为你办理的土地证就应该是‘出让’。否则在以‘划拨’形式取得的国有土地使用权上的建筑物，大的土地证一定是有的，但是可以不办理分户土地证;也可以办理‘划拨’土地证。而不办理土地证的房屋，视为‘划拨’的国有土地。
二、土地使用证办理流程
（一）办理国有土地使用证（一级市场）所需资料

1、企业工商执照（复印件）;

2、法人机构代码证（复印件）;

3、法定代表人身份证（复印件）;

4、规划许可证与规划红线图;

5、出让宗地界址图;

6、宗地界址图;

7、招、拍、挂的资料和成交确认书;

8、国有土地使用权出让合同;

9、土地使用权出让金缴讫凭证（带原件现场查验后复印）;

10、契税缴讫凭证;

11、土地审批单;

12、土地征用的证明材料。
（二）二级市场办证所需资料

1、转、受让双方企业工商执照（复印件）;

2、转、受让双方法人机构代码证（复印件）;

3、规划许可证与规划红线图;

4、转让协议;

5、转让宗地界址图;

6、宗地界址图;

7、土地使用权转让金缴讫凭证（带原件现场查验后复印）;

8、其它税费缴讫凭证;

9、转让地块的国有土地使用权证（原件）;

10、协办函（国土分局）。
（三）办理建设用地许可证所需资料

1、国有土地使用权出让（转让）合同、审批单;

2、省、市、县土地征用审批单;

3、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;

4、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单;

5、建设用地放线，验线单;

6、建设项目产项文件、批复;

7、建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告;

8、土地使用证的复印件、法人身份证明。

二、安置房没有土地证，能办理土地证吗

　拆迁安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。首先要申明的一点是，安置房和其他的房产一样，也是有土地证的，需要按照既定的程序去办理。拆迁安置房如何办理土地证一、办事程序接件—初审—审核—签发—制证—收费发证二、工作时限

20日三、需提供登记资料

1、土地登记申请书；

2、土地权利人身份证明，代理人身份证明（复印件）；

3、土地使用权分割转让许可证（简称土地分割证）；

4、房屋拆迁协议；

5、《房屋所有权证》（原件或复印件）。注凡上述复印件必须带原件核实。以上是关于安置房办理土地证需要注意什么问题的相关解答。

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张光宏的回答

可以这要看您和中介公司以及买方签订的合同，不人也看不出对方是不是违约

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