房价上涨引发卖方拒绝履行合同？法律依据有哪些？

来源：听律网整理

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2023-07-11 06:58:28

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一、房价涨后卖方拒绝履行合同怎么办，有没有法律依据律师解答房价涨后卖方拒绝履行合同，买方可以起诉要求对方继续履行合同。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当

房价上涨引发卖方拒绝履行合同？法律依据有哪些？

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一、房价涨后卖方拒绝履行合同怎么办，有没有法律依据

律师解答
房价涨后卖方拒绝履行合同，买方可以起诉要求对方继续履行合同。
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
法律依据
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《民法典》第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

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引用法规
[1]《民法典》第五百七十七条
[2]《民法典》第五百七十八条
[3]《民法典》第五百七十九条
[1]《民法典》第五百七十七条
[1]《民法典》第五百七十八条
[1]《民法典》第五百七十九条

二、房屋未过户，买卖协议有效吗,法律是如何规定的

房屋未过户，买卖协议有效，但房屋仅发生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋未过户导致存在产权障碍属于物权变动问题，不影响房屋买卖协议的法律效力。

三、卖房对方违约的应当怎么解除合同有没有法律规定

律师解答
卖房对方违约的，卖方应当与对方协商解除合同。如果不能与对方达成一致的，卖方可以准备起诉状以及诉讼需要的其他材料，向人民法院起诉，请求人民法院判决解除合同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

四、取保候审没有通过该怎么办，有没有相关的法律规定

专业分析
（一）可能实施新的犯罪的；
（二）有危害国家安全、公共安全或者社会秩序的现实危险的；
（三）可能毁灭、伪造证据，干扰证人作证或者串供的。
《刑事诉讼法》第七十一条被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定
（一）不得进入特定的场所；
（二）不得与特定的人员会见或者通信；
（三）不得从事特定的活动；
（四）将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。对违反取保候审规定，需要予以逮捕的，可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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引用法规
[1]《刑事诉讼法》第七十一条

五、民事上证人拒绝出庭作证怎么办，有没有法律依据

民事上证人拒绝出庭作证是可以申请法院进行证据保全的。而且根据我们国家法律当中的规定经过人民法院通知之后，证人没有正当理由不出庭作证的情况之下，是可以采取强制其到庭的，如果到庭之后仍然不作证或者拒绝到庭的，将会对此进行一定的行政方面的拘留处罚措施。

六、开庭前取保候审的人要关押吗，有没有法律规定

法律分析
开庭前取保候审的人不要关押。因为取保候审是指侦查机关责令犯罪嫌疑人提供担保人或交纳保证金并出具保证书，保证其不逃避或妨碍侦查，并随传随到的一种强制措施。不会对被取保人进行关押。
法律依据
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。

引用法规
[1]《刑事诉讼法》第六十七条

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