新房契税

来源：听律网整理

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2024-06-22 05:03:48

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一、刚买新房，契税和房屋维修基金已交，契税发票是什么发票 1、在交清契税税款时，收税机关出具相关的凭证，以证明该房产为已税房。如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。并不是付完房款就可以取得完税证明。　　2、对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳

新房契税

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一、2023年买房契税计算公式是什么？

法律分析
如果是首套房，契税的征收房屋面积的大小而有所差别，房屋建筑面积在90平米以内的需缴纳房款1%的契税，建筑面积在90—

144平米的需缴纳房款2%的契税、面积大于144平米的需缴纳房款4%的契税。二套房只适用房款4%的契税。
法律依据
《中华人民共和国契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
《中华人民共和国契税法》
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
《中华人民共和国契税法》
第四条
契税的计税依据
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

引用法规
[1]《中华人民共和国契税法》第一条
[1]《中华人民共和国契税法》第三条
[1]《中华人民共和国契税法》第四条

二、新房交契税要户口本吗?

交契税要户口本吗，交契税带户口、身份证、已婚带结婚证（未婚到婚姻登记处开未婚证明）、购房合同。维修基金带身份证、合同、维修基金缴费通知单一、交契税办理房产证只需要出具身份证和结婚证既可，如果是单身需要出具户口本的。房产契税是在地税局交纳的。二、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售。

三、第一套房契税补贴

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.

5的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2的税率征收契税。契税税率的规定是3-

5，一般取3为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3征收）。

四、请问一下新房的契税怎么计算？

普通住房的界定标准为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域平均交易价格相关要求（不同地区政策不同。如郑州，该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的

1.4倍）。
其次，家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。

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