房屋买卖与贷款问题相关内容

来源：听律网整理

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2024-01-24 20:40:21

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朱绵绵律师

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房屋买卖与贷款问题相关内容

听律网小编为大家整理了关于房屋买卖与贷款问题相关内容的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、房屋买卖与贷款问题

一、"出售按揭房子,是否需要还清贷款?"

原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法

1、转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

2、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

3、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

二、"按揭贷款购买的房子是否能够成功出售?"

首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子可以进行买卖，但前提是必须已经取得房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。

1、转按揭即把个人住房出售或转让给第三人...查看更多

二、房屋买卖、拆迁补偿款与税收问题

一、棚户区改造房屋买卖后如何交税

1、买房人应缴纳税费

1、契税房款的1.

5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、交易费3元/平方米

3、测绘费按各区具体规定

4、权属登记费及取证费按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费

1、交易费3元/平方米

2、营业税差价*

5%（房产证未满5年的）

3、个人所得税房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。

二、房改房拆迁纠纷律师费怎么收

找律师一般是案件的复杂程度，还有就是各个地方的经济水平来进行收费的，请律师涉及到的费用有常规收费、包干收费和风险收费。律师收费也就有一审收费、二审收费、执行程序收费三个阶段。
风险收费是指在执行到判决、调解、...查看更多

三、房屋买卖问题是什么？

一、房屋买卖问题是什么

房屋买卖问题
一、将广告宣传中重要的部分明确写进合同。
二、将面积明确在合同中并约定面积误差的处理方式。
三、约定物业管理的相关问题。
【法律依据】
《城市房地产转让管理规定》第二十五条，
房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

引用法规
[1《城市房地产转让管理规定》第二十五条

二、小产权房屋买卖纠纷怎么处理，小产权房产买卖纠纷的处理

小产权房屋买卖发生纠纷，归根到底是利益的拉扯，所以大家在购买小产权房屋时要谨慎一点。不过也不用太担心，虽然发生小产权房屋纠纷...查看更多

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