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一、夫妻离婚按揭房产过户流程及法律依据具体操作流程及注意事项
一、夫妻离婚按揭房产过户流程,法律依据是什么
律师解答
夫妻离婚按揭房产过户流程
一、到房管部门办理权属变更手续。
二、到按揭银行办理按揭权利义务人变更手续。
三、如果贷款未到期的,还需要离婚协议或者是法院的生效判决书、离婚证双方的身份证、原房屋所有权或抵押权相关证明。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
法律依据
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方...查看更多
二、过户流程及注意事项
一、房屋过户公证流程
1.提出公证申请
当事人向有管辖权的公证部门提出申请,填写申请表,并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。
2.进行公证受理
公证部门对当事人的公证申请,经审查符合公证条件的,予以受理。
3.进行公证审查
公证员在受理公证的同时,必须对当事人提交的材料进行审查,发现不完备或有疑义的,应通知当事人作必要的补充,公证部门也有权对交易双方进行调查。
4.出具公证书
公证部门经审查认为符合公证条件的,应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作,自签署之日起生效。
二、代办过户要走哪些流程?
代办过户的一般流程为1、前往公证处办理关于代办房产过户手续的公证委托书;
2、申请。受托人可登录当地不动产登记中心网站进行预约,在预约时间前到预约的受理点取号后,在业务受理窗口提出书面办理申请。
3、受理。受理人员查验登记范围、申请主体和申请材料。符合受理条件的,予以受理,当场向申请人出具受理凭证;不符合受理条件的,不予受理,出...查看更多
三、离婚房产过户条件及流程
一、离婚房产过户,没有房产证,土地证,贷款也没有还完,可以过户吗
可以过户的。1、提前还贷,如果没有能力还贷的话,那么就可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。
2、没有能力一次清偿贷款的,可以去跟贷款银行协商,变更贷款人,重新签订一份住房贷款抵押合同。
法律依据
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
引用法规
[1]《民法典》 第一千零七十六条
二、离婚协议书可以过户吗,离婚房产过户
相关法律规定,“离婚协议书可以过户吗,离婚房产过户”的解答如下 在具体离婚房产过户中,可以分以下两种情况1.夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方...查看更多
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