订金返还的情形有哪些

来源：听律网整理

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2024-05-28 13:20:22

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一、订金返还的情形有哪些情形有1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。订金是指购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协

订金返还的情形有哪些

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一、订金返还的情形有哪些

情形有

1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；

2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；

3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；

4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。订金是指购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商所签订的临时认购协议中约定的落订款项。
法律依据
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

引用法规
[1]《民法典》第五百八十七条

二、订金返还的情形一般有哪些

相关法律规定，以下情形下开发商应全额返还购房者支付的订金

1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的。

2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的。

3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的。

4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

三、房屋买卖中返还定金的情形有哪些

开发商应返还定金的情形有
一、如果卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。
二、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之无法达成一致，而与房屋买卖合同无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，卖房者应当将定金全额返还购房者。
三、如果房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方如果对此无法达成一致造成正式合同不能签署的，卖房者应返还购房者定金。

四、哪些情形不能要求返还彩礼，有哪些相关规定

不能要求返还彩礼的情形有

1、男女双方已经办理了结婚登记手续并且已经实际共同生活过，男方也没有因为给付彩礼导致自己生活困难；

2、彩礼已经全部用于双方开支的，也不用返还彩礼。

五、订金返还的情形

1、交付定金后因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出开发商应当将定金返还购房者。这里提醒大家。不可归责于双方的事由在法律上没有明确规定，常见的像购房者认为认购合同有问题与开发商产生分歧导致不能签订购房合同，就属于这种事由.

2、交付定金后开发商又拒绝出售房屋的，购房者可以要求开发商双倍返还定金，并承担自己的相关损失。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

3、交付定金后开发商不能开发或预售该商品房，导致购房合同无法签订，购房者可以要求开发商双倍返还定金。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

引用法规
[1]《民法典》第五百八十七条

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