将房子卖给一个人没办理过户后来将房子卖与另一个人办了过户怎么办？

来源：听律网整理

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2024-06-07 23:39:49

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一、将房子卖给一个人，没办理过户，后来将房子卖给另一个人且办了过户怎么办 1、这种情况叫做一房多卖，是指房地产开发企业将同一商品房重复销售的行为，其实质是一种欺诈行为。2、从权属管理规定看，已经办理房屋所有权登记过户手续或合同登记备案的买受人将优先获得该房的所有权，而其他买受人只

将房子卖给一个人没办理过户后来将房子卖与另一个人办了过户怎么办？

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一、将房子卖给一个人，没办理过户，后来将房子卖给另一个人且办了过户怎么办

1、这种情况叫做一房多卖，是指房地产开发企业将同一商品房重复销售的行为，其实质是一种欺诈行为。

2、从权属管理规定看，已经办理房屋所有权登记过户手续或合同登记备案的买受人将优先获得该房的所有权，而其他买受人只能依据买卖合同追究房地产开发企业的违约责任。

3、对于开发商存在的“一房二卖”行为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第八条第（二）项商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。

引用法规
[1《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第八条

二、房子过户只有房产证不能过户怎么办？

你好，对于房产证不能过户怎么办的问题，如果产权不更名原房主本人拿着身份证去房产住宅局可以挂失产权证，申请重新办里产权。私下签售的买卖协议也不受法律保护。最安全的办法就是产权更名过户如果房主不方便配合产权更名，你可以选择公证（全权委托，有转委托权），而且也不是很担务时间，到公证处就办里。这样，即使原房产再拿到产权证，对于他来说也没有任何意义，如同废纸。也可以先择赠与，继承。但这两种方法在将来再进行交易中会产生一定的税费。

三、不给过户的应怎么办

1、对方迟迟不过户，可以起诉要求对方办理过户手续。另外虽没有过户，但有协议可以证明车辆已经转让，万一车辆有什么纠纷，也没有关系。

2、《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

引用法规
[1《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

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