共有人和承租人享有优先购买权吗法律依据是什么

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2024-06-07 16:07:50

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一、共有人和承租人享有优先购买权吗，法律依据是什么律师解答共有人和承租人享有优先购买权。《民法典》第三百零五条的规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限

共有人和承租人享有优先购买权吗法律依据是什么

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一、共有人和承租人享有优先购买权吗，法律依据是什么

律师解答
共有人和承租人享有优先购买权。
《民法典》第三百零五条的规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
法律依据
《民法典》第三百零五条
按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
《民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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引用法规
[1《民法典》第三百零五条
[2《民法典》第七百二十六条
[1《民法典》第三百零五条
[1《民法典》第七百二十六条

二、合伙人的优先购买权是什么样的

《合伙企业法》第二十三条的规定，合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的财产份额的，在同等条件下，其他合伙人有优先购买权；
但是，合伙协议另有约定的除外。合伙人进行外部财产转让不仅涉及到财产份额的变化而且涉及到合伙人的变更。
合伙企业人合性的特点，只有全体合伙人同意转让，才能与接受转让的人共同经营合伙企业；如果有合伙人不同意转让，合伙企业就无法形成人合，无法达到共同经营的目的。
所以，对合伙人对外转让财产份额进行限定是必要的。因此，法律就设定了救济措施赋予合伙人优先购买权。

引用法规
[1《合伙企业法》第二十三条

三、优先权有什么效力，有没有法律规定

法律分析
优先权具备的效力有如果其他人在优先权期限内，就相同主题提出的专利申请不具备专利性；与首次申请主题相同的发明、实用新型或外观设计的公开发表或者公开使用，不会给第三人带来任何利益，且不损害后来提出并享有优先权的专利申请的新颖性和创造性；法律规定的其他优先权具有的效力。
法律依据
《中华人民共和国专利法》第二十九条
申请人自发明或者实用新型在外国第一次提出专利申请之日起十二个月内，或者自外观设计在外国第一次提出专利申请之日起六个月内，又在中国就相同主题提出专利申请的，依照该外国同中国签订的协议或者共同参加的国际条约，或者依照相互承认优先权的原则，可以享有优先权。
申请人自发明或者实用新型在中国第一次提出专利申请之日起十二个月内，或者自外观设计在中国第一次提出专利申请之日起六个月内，又向国务院专利行政部门就相同主题提出专利申请的，可以享有优先权。

引用法规
[1《中华人民共和国专利法》第二十九条

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