东莞第二套房产税能怎么计算

来源：听律网整理

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2024-04-18 22:24:32

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一、东莞第二套房产税能怎么计算你的问题解答如下, 1、东莞房产税费表东莞应税住房年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。2、家庭第三套住宅的房产税征收，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;家庭第四套及以上住

东莞第二套房产税能怎么计算

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一、东莞第二套房产税能怎么计算

你的问题解答如下,

1、东莞房产税费表东莞应税住房年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×

70%×税率。

2、家庭第三套住宅的房产税征收，每年征收4%-

5%的房产税，且没有减除额;家庭第四套及以上住宅的房产税征收，每年征收10%的房产税，且没有减除额;取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定。

3、商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。

二、东莞的房产税应如何计算

征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况

1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-

30%后的余值;

2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-

30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.

2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为

1、以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×（

10%或30%）×税率（

2%）

2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率（

12%）
纳税时间

1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;

2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;

3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。

4.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;

5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;

6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税;

7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
纳税期限
房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
纳税地点
房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。

三、二手房营业税怎么算，二手房交易增值税怎么算

您好！关于二手房交易增值税怎么算的问题，一般现有的二手房交易增值税是怎么算第一、当地城市已有房产信息交易系统进行查询进行核定;第二、无法通过交易系统核定的房产，可以直接按照房产购买时毛坯市场评估价进行评估，政府可以以略高于市场评估价（

10%）基础上进行差额计算，这样投资客或二手房的卖方也不会有什么意见。第三、装修费用变数太多，这部分买卖双方另外签署一份合同，自行解决关于装修费用交易问题。第四、贷款利息、中介费用、交易当中涉及的各种税费可以当做成本，征税前应在进行差额计算之后扣除这些成本;第五、物业管理费不计算成本，原因很简单，投资客或购房者已经享受了物业管理管理服务，已经消费的不做成本考虑。第六，理顺思路按照毛坯房产的市场评估价进行差额计算，扣除贷款利息、中介费用、交易当中涉及的各种税费之后，再进行20%增值税的征税。

四、东莞二手房交税怎么算

专业分析

1.个人所得税需缴纳税率交易总额1%或两次交易差的20%，同时东莞二手房个人所得税怎么算有两个条件
1出售房屋为卖方家庭唯一住宅
2出售房屋购买时间超过5年。

2.两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足须缴纳个人所得税；如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

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