一、怎样规避签订阴阳合同?如何处理签订阴阳契约?
1、法院原则上只处理民事法律关系
有购房者以阴阳合同为由到法院起诉,要求确认合同无效。而法院审理的很可能是认定双方真实意思表示的交易有效。这时,主张无效的一方往往无法接受,指责法院对违法行为不理不管。
实际上,司法机关和其他国家机关维护法律也是各有职责分工的。追缴税款应该由税务机关来负责。从民事诉讼的角度讲,法院审理双方的房屋买卖纠纷,还是以认定买卖关系本身是否合法、是否应支持或驳回一方的诉求为主。通常,法院就是这么处理的。
2、避税的违法的两种曝光途径
从实践来看,阴阳合同避税的违法手段,目前基本处于民不举、官不究的状态,但一旦曝光到税务部门,肯定是处理的。
当事人自己当然可以向税务部门举报。除此之外,由于法律规定法院在审理中发现违法犯罪行为,可以通知相关职能部门处理,所以,也不排除法院会以司法建议等通知相关主管机构。
二、房地产中介如何处理“阴阳合同”?
律师解答
阴阳合同一般是为了避税等目的而签订的合同,属于违法行为,该合同应当认定为无效的合同。并且其行为危害了国家利益、社会公共利益,应当由相关行政部门对此予以处罚。情节严重的,合同的当事人还应当承担刑事责任。
《民法典》第五百三十四条规定,对当事人利用合同实施危害国家利益、社会公共利益行为的,市场监督管理和其他有关行政主管部门依照法律、行政法规的规定负责监督处理。
第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百三十四条
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引用法规
[1]《民法典》 第五百三十四条
[2]《民法典》 第一百五十四条
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百三十四条
三、合法的阴阳合同如何处理?有没有法律依据?
律师解答
阴阳合同一般是为了避税等目的而签订的合同,属于违法行为,该合同应当认定为无效的合同。并且其行为危害了国家利益、社会公共利益,应当由相关行政部门对此予以处罚。情节严重的,合同的当事人还应当承担刑事责任。
《民法典》第五百三十四条规定,对当事人利用合同实施危害国家利益、社会公共利益行为的,市场监督管理和其他有关行政主管部门依照法律、行政法规的规定负责监督处理。
第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百三十四条
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引用法规
[1]《民法典》 第五百三十四条
[2]《民法典》 第一百五十四条
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百三十四条
四、合同已经签订的条件下,有不平等条款该如何处理?
签了不平等协议后可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。法律规定,在订立合同时显失公平的,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
【法律依据】
《民法典》
第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
引用法规
[1]《民法典》 第一百四十七条
五、在房地产交易中,签订阴阳合同是否合法?
1.如果签阴阳合同显然是属于违反了《民法典》、《刑法》等法律,所谓“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的。
2.《民法典》第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
引用法规
[1]《民法典》 第四百六十五条