用妹妹的名字买房，如何证明房子和贷款的事与妹妹无关？

来源：听律网整理

丨

2023-06-22 15:17:37

丨

一、用妹妹的名字买房，怎么说明房子和贷款的事和妹妹没有关系要想证明房子是你的，最好最有效的办法是办理过户登记，即以二手房买卖或赠与的形式将房屋过户到自己名下。当然，如果你的按揭款还未结清你是无法办理过户手续的，同时，无论是二手房买卖还是赠送的形式，你都要缴纳一定的税费。如果你想

用妹妹的名字买房，如何证明房子和贷款的事与妹妹无关？

听律网小编为大家整理了关于用妹妹的名字买房，如何证明房子和贷款的事与妹妹无关？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、用妹妹的名字买房，怎么说明房子和贷款的事和妹妹没有关系

要想证明房子是你的，最好最有效的办法是办理过户登记，即以二手房买卖或赠与的形式将房屋过户到自己名下。当然，如果你的按揭款还未结清你是无法办理过户手续的，同时，无论是二手房买卖还是赠送的形式，你都要缴纳一定的税费。如果你想省钱又可以承受风险，你也可以要求你朋友夫妻双方到公证处办理该房屋实际由你出资的声明书和委托你全权处理该房屋的相关事宜的委托公证。如果你选择后者，要充分考虑到风险，因为房屋不在你名下，你朋友可以随时处分该房产而无须经过你同意（有人认为拿着房产证的原件就可以了，房产证是可以挂失补办的），另外，该房屋也可以因为你朋友的其他经济纠纷而被法院查封、拍卖。

二、妹妹买房子写我的名字，贷款还是她还可以嘛

买房是不可以写别人的名字自己贷款的，贷款买房产权人和贷款人必须一致，道理很简单，如果贷款人还不起贷款了，按照正常的流程银行是可以申请拍卖房子的，但是如果房子不是贷款人的话，银行就没有直接财产可以进行处置了，虽然可以申请执行其他财产，但不一定足以抵扣房贷。
法律依据
《中华人民共和国商业银行法》
第三十四条商业银行根据国民经济和社会发展的需要，在国家产业政策指导下开展贷款业务。
第三十五条商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。
第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
第三十八条商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。

引用法规
[1]《中华人民共和国商业银行法》第三十四条
[2]《中华人民共和国商业银行法》第三十五条
[3]《中华人民共和国商业银行法》第三十六条
[4]《中华人民共和国商业银行法》第三十七条
[5]《中华人民共和国商业银行法》第三十八条

三、以妹妹的名义按首套住房贷款买的房子能在办房产证时加上姐姐的名字吗

当然可以。你买的房产，登记在你和你姐姐的名下，产权属于你和你姐姐共有，系按份共有；在登记你姐姐的时候，如果没有特殊说明，你姐夫也是有份额的。房子是婚前个人财产，还是婚后共同财产，主要有以下几种情形

1、婚前一方全款购买的房子，属于该方婚前个人财产；

2、婚后共同出资全款或者按揭属于婚后共同财产；

3、婚前一方全款购买的房子，婚后增加另一方名字的，视为共同财产；

4、婚后一方父母出资全款并登记于该方名下的，属于其个人财产；

5、婚后一方父母出资全款并登记于夫妻双方名下的，属于夫妻共同财产；

6、婚前一方出资按揭购房，婚后共同还贷的，共同还贷部分房产份额属于共同财产；

7、婚后一方父母出全款并登记于另一方名下的，属于夫妻共同财产。

四、姐姐买房，能用妹妹老公的住房公积金贷款吗

1、不可以，只能自己或者配偶使用。