租客不提前通知退租是违约吗,法律上的标准是什么?

租客不提前通知退租是违约吗,法律上的标准是什么?

来源:听律网整理
2024-05-18 08:41:39
   
卢显颖律师
卢显颖律师
北京冠领(深圳)律师事务所
执业认证 平台保障
解决方案
签订好了房屋租赁合同后,当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》。
租客不提前通知退租是违约吗,法律上的标准是什么?
租客不提前通知退租是违约吗,法律上的标准是什么?

听律网小编为大家整理了关于租客不提前通知退租是违约吗,法律上的标准是什么?的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。

一、房屋租赁合同中,租客不提前通知退租是否构成违约?法律上的标准是什么?

律师解答
租客不提前通知退租,属于违约行为,2021年施行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
如果租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时,房东可以直接扣除租客的押金,那么合同约定有效,房东有权不退还押金,同时可以要求租客按照租赁合同的约定,承担违约责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

【温馨提示】这是当前问题的经验总结,不同地区的法院在审判尺度上有细微差别,办理案件一定要选择专业的律师,点击快速咨询,与律师一对一沟通法律诉求,维护自己的合法权益!

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百六十六条
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百二十二条

二、租房合同中,租客违约时可以不退租金吗?

可以不退租金,合同中没有约定的,需要退还租金,但租客违约的话,房东可以主张违约金。我国法律规定,当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。关于租客违约是否可以不退租金的问题,还可以点击在线律师咨询,我们帮你更快更有效的解答

三、承租人提前退租承担违约责任,法律的规定是什么?

承租人提前退租承担违约责任。出租人应当退还剩余房租,在解除合同时房屋及其设施无毁损的情况下酌情退还押金,承租人存在违约行为的可以扣除相应的部分。
法律依据
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

引用法规
[1]《民法典》 第三百九十四条
[2]《民法典》 第五百七十八条

四、租赁合同中租客不交租多久算违约?法律的规定是什么?

租客不交租只要超过合同上载明的期限的则属于违约。房东可以发出通知进行催缴,同时有权扣取押金、扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额,租客仍未缴纳出租人可以解除合同。

五、租赁合同提前解除合同是违约吗

租赁合同提前解除不一定算违约。
如果是当事人之间协商一致后决定解除合同,或者出现法定以及约定的解除合同的情形后解除合同的不算违约,除上述情况之外提前解除租赁合同的属于违约,解除方需要承担违约责任。
【法律依据】
《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

引用法规
[1]《民法典》 第五百七十七条

咨询助手提示您
全文1.2千字,阅读时间约5分钟
最快5秒响应
继续阅读

阅读此文章的还浏览了

以上这些听律小编为大家整理的租客不提前通知退租是违约吗,法律上的标准是什么?的内容,如果还有什么疑问,可以咨询听律网相关律师。 更多法律知识,欢迎关注听律官方微信《听律网》,继续查看更多相关专题知识

阅读文章后仍有疑问律师在线解答
在线法律咨询

遇到法律问题,需要解决?

立即咨询
今日咨询解答 244

大家都在问

物业拒绝提供物业清单和物业费发票,反过来起诉业主不缴纳物业费怎么办 王雨昕
王雨昕 的回答
您好,您的问题我们律师团队能够提供法律服务。您有需求可以直接联系我们
***手房交易,进行资金监管,买家贷款说是审批通过了,我要怎么确认她的贷款金额有没有发放到资金监管账户呢 许议文
许议文 的回答
你好,按揭贷款合同,合同主体是借款人和银行,只要银行将贷款发放给借款人,银行的义务就完成了,至于商品
我买房子尾款房贷没带下来,开发商让我打借条我不打,最后开发商让我老公打了借条,过了***年开发商起诉我出利息,这我又责任么, 马海清
马海清 的回答
你好,你们与开发商之间可否签订典质协议。如果有,那么开发商在典质期间未经典质权人认可,不得转让典质财
我所在小区刚安装了监控,监控位于楼体的南侧,斜对着楼体外墙,能看到车库及居民的窗户,也能看到居民窗户里面的情况,这是否侵***了居民的隐私权。小区物业维修基金维修小区楼体,刷墙,防水,同时新安装了两个监控。即使能看到窗户里面的***分区域也是侵权的吗?有法律方面的具体规定吗? 成蓓蓓
成蓓蓓 的回答
个人安装摄像头可否违法,需要具体情况具体对待。我国目前无明确的法律条文限定个人不得安装监控设备,但这
被人恶意骚扰怎么解决路边被人盯上被尾随警告过后还是没用后来被他知道了小区位置挨个门敲门找人 黄芳雷
黄芳雷 的回答
你好,关于上述的问题,解答如下,被电话骚扰报警,警察一般会对行为人处五日以下拘留或者五百元以下罚款;
就是装修的时候也没签合同,但是已经全款都给完了,现在存在很多质量问题,找装修**,他们不管了,态度特别不好,蛮不讲理,就这个事怎么办,谢谢律师 刘喆
刘喆 的回答
你好,号码****534214621,加后把合同发过来帮你分析
你好!麻烦问***下,我通过中介租房6个月结束后,房东不给开发票怎么办? 周成年
周成年 的回答
开票是收款方的义务,你可以想办法要求对方开票。具体操作,可以详聊。
我是***手房卖家,现在买家提出要低首付付款,我想问这样合法吗,有什么风险吗 于守洵
于守洵 的回答
关键是合同订立条款要仔细,包含交款、产权转移、典质、借贷放款、交房等环节的商定。每一笔付款要有收据(
我在两年前正常交易,买了***套二手房并顺利过户。现在法院说房子前业主有产权纠纷,法院曾经尝试联系我,但没有联系上。现在法院把我追加为第***人,把我的房子查封了,并把案子发回基层法院重审。 刘明鸿
刘明鸿 的回答
这种情况一般要积极应诉,可能是法院在查封过程中的时候您的房屋就办理了过户,所以产生了纠纷
交房第***年配套设施不齐全,我是第二年等配套设施齐全以后才住进来的!该不该交物业费! 成蓓蓓
成蓓蓓 的回答
无这个限定交2年的物业费,物业费通常最低是按季度交的,至于要怎样交能够和物业公司商量的,至于收多少,
查看更多

相关法律知识推荐

本地在线律师

查看更多

猜你喜欢

城市律师
分类律师
展开全部
首页 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 租客不提前通知退租是违约吗,法律上的标准是什么?