有贷款的房子可以再二次抵押贷款吗,可以的话能贷多少

来源：听律网整理

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2024-02-11 00:21:34

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一、有贷款的房子可以再二次抵押贷款吗，可以的话能贷多少有贷款的房子有的也是可以抵押贷款的，但是二次抵押贷款的房需要满足下述条件才可以申请贷款1、用于二次抵押贷款的房屋，应该是市场发展潜力大的优质房和商业房；2、用于二次抵押贷款的房屋必须是现房；3、房屋是使用某银行抵押贷款所购买

有贷款的房子可以再二次抵押贷款吗,可以的话能贷多少

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一、有贷款的房子可以再二次抵押贷款吗，可以的话能贷多少

有贷款的房子有的也是可以抵押贷款的，但是二次抵押贷款的房需要满足下述条件才可以申请贷款

1、用于二次抵押贷款的房屋，应该是市场发展潜力大的优质房和商业房；

2、用于二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3、房屋是使用某银行抵押贷款所购买的一手房；

4、房屋所处位置优越，配套的设施用具齐全，有较大的升值潜力；

5、当地政策。

二、房屋抵押要申请贷款，房屋抵押二次贷款条件什么样

1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。

2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。

3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的第一手房。

4、房子抵押登记已办理完整，且我行是房子的抵押权人。

5、房子已办理保险，且保险单正本由中国银行执管

三、我想咨询一下房子抵押贷款一般能贷多少钱，怎么贷

1、提出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。

2、递交贷款资料
递交申请材料，包括但不限于以下（还需看各银行产品的具体规定）借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会不同的银行有不同的材料提供）。

3、看房评估
材料提交齐全后，银行抵押房屋进行实地勘察、评估。

4、报批贷款
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同
借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款
由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法》第二条
凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本办法。
地上无房屋（包括建筑物、构筑物及在建工程）的国有土地使用权设定抵押的，不适用本办法。

引用法规
[1《城市房地产抵押管理办法》第二条

四、如果用房子抵押贷款，那房子抵押贷款利息怎么算

房屋抵押银行贷款利息计算
（一）人民币业务的利率换算公式为（注存贷通用）

1.日利率（

000）=年利率（%）÷

360=月利率（‰）÷

2.月利率（‰）=年利率（%）÷

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（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三
计息期为整年（月）的，计息公式为
①利息=本金×年（月）数×年（月）利率
计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为
②利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利
复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息
贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金
性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
（六）计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会（首府）城市中心支行备案并告知客户;xx信用社县联社法人可所在县农村信用社的实际情况制定计、结息和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会（首府）城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。