地地如何利用土地使用权？土地使用收益的分配方式本文介绍了土地使用方式划拨

来源：听律网整理

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2024-02-03 20:12:53

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农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。

地地如何利用土地使用权？土地使用收益的分配方式本文介绍了土地使用方式划拨

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一、土地使用权取得方式划拨和出让的区别是什么？

划拨不需要支付费用，出让要交纳出让金，划拨是无期限的，出让是有期限的。划拨一般为国有土地划拨公共事业单位，出让为土地收储中心收储后，进行招拍挂的行为，需要掏出让金。现在住宅、商业等性质的用地，一般为有偿出让，市政道路、医疗卫生教育等为国有划拨。

二、出让土地使用权的权能和转让的区别是什么？

出让土地使用权的权能和转让的区别是主体不同;行为性质不同，物权理论，出让，他物权设定;转让他物权转移;转移条件与程序不同;交易市场不同，出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断;转让二级市场，即符合法定条件的自由转让。

三、土地使用权划拨与出让的区别是什么

1、划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。

2、现在开发商修建商品房大多数都是缴纳土地出让金的方式获得的土地，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。划拨是政府转让土地获得收入的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目。

3、出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。划拨的土地不得进行转让、出租和抵押。由此可得出，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。

4、房屋类型不同，房屋所在的土地性质不同也就影响了该房屋所属的类型。划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地；而出让土地上多建有商品房。土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的。

5、土地性质不同，那么对购房者后期的影响也不一样，出让取得的土地使用权在交易时，不存在额外的费用，但如果是划拨的土地，如果想进行交易，就需要先补交土地使用权出让金。对想买二手房的购房者来说，一定要先弄清所购房屋的土地使用权取得方式，避免增加交易成本。

四、土地使用权的出让和转让有什么区别？

主体不同出让主体是国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者。转移条件与程序不同出让条件无限制，签订出让合同，缴纳出让金，即可办证;转让条件有限制，转让经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。行为性质不同。

五、在我国土地使用权划拨与出让的区别是什么?

两者的主要区别是出让土地使用权是有偿、有期限的;划拨土地使用权除法律另有规定外，一般没有期限的限制。

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