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一、买方是甲方还是乙方，法律怎样规定
律师解答
买方一般是甲方，但是本质上甲方和乙方没有区别，只是指代的对象不同，具体要按照双方当事人的约定。
根据2021年实施的《民法典》第四百七十条规定，合同的由当事人约定，一般包括下列条款
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范订立合同。
法律依据
《民法典》第四百七十条
合同的由当事人约定，一般包括下列条款
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范订立合同。
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引用法规
[1]《民法典》 第四百七十条
[1]《民法典》 第四百七十条
二、客户是甲方还是乙方？
在建设工程类合同中，经常听到当事人说甲方如何如何，这里的甲方大家都约定俗成指向最终客户——建设方，那么客户就是合同中天然的甲方吗?还是可以作为乙方?
在合同中，为了简化对当事人的称呼，一般都将甲方、乙方作为当事人的代称。客户既可以是合同的甲方，也可以是合同的乙方，没有法律规定谁必须是甲方，谁必须是合同的乙方。一般来说，在市场竞争中，客户的地位相对强势，话语权更大，尤其是在竞争激烈的建筑市场。在建设方与施工单位、设计单位、勘察、监理单位签订的施工、设计、勘察、监理合同中，大多合同都由建设方拟定或主导，这类的合同建设方自然而然将自身作为甲方。即使一些合同由施工单位、设计单位等起草或提供，为了体现对建设方的尊重，凸显建设方的特殊地位，也会将建设方列为甲方。这是习惯使然。在中国人的正式宴饮中，根据礼仪和习惯，餐桌上坐上席的永远是宴会的最重要人物，二者有异曲同工之处。
所以，在实践中，客户一般是合同的甲方，并非法律规定，而是习惯形成。在拟定合同中，既可以将客户列为甲方，也可以列为乙方，从法律上来说没有什么区别。
三、中介和甲方签订了买卖合同，乙方的买卖合同没有甲方签有效吗？
无效，买卖合同是需要双方自愿签字的，中介和甲方签了合同只能说明他们之间有了买卖合同关系，乙方没有和甲方签合同说明甲乙双方的买卖合同还没有成立生效。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
四、公共所有的房子贷款，甲方无力还款，乙方有责任还款吗
处分共有房产的须共有人份额三分之二以上同意，但是这并不能对抗善意第三人。如果债权人明知道债务人无权处分该房产，那么共有人可以主张抵押合同无效，如果债权人有理由相信债务人有权处分该房产，那么共有人就不能阻止债权人行使抵押权，但是可以向债务人主张损害赔偿。
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