租户能否改变租赁房屋用途,法律该如何认定?

租户能否改变租赁房屋用途,法律该如何认定?

来源:听律网整理
2024-05-10 00:56:14
   
李彤律师
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签订好了房屋租赁合同后,当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》。
租户能否改变租赁房屋用途,法律该如何认定?
租户能否改变租赁房屋用途,法律该如何认定?

听律网小编为大家整理了关于租户能否改变租赁房屋用途,法律该如何认定?的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。

一、租户能否改变租赁房屋用途,法律上如何认定?

律师解答
如事先征得出租人的同意,租户可以改变租赁房屋的用途。
《民法典》第五百四十三条的规定,当事人协商一致,可以变更合同。
第五百四十四条规定,当事人对合同变更的约定不明确的,推定为未变更。
第七百一十条规定,承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
法律依据
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致,可以变更合同。
《民法典》第五百四十四条
当事人对合同变更的约定不明确的,推定为未变更。
《民法典》第七百一十条
承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
《民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

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引用法规
[1]《民法典》 第五百四十三条
[2]《民法典》 第五百四十四条
[3]《民法典》 第七百一十条
[4]《民法典》 第七百一十一条
[1]《民法典》 第五百四十三条
[1]《民法典》 第五百四十四条
[1]《民法典》 第七百一十条
[1]《民法典》 第七百一十一条

二、租户可以修改租赁房屋的用途吗

不可以。改变租赁房屋用途一般要经过出租人或房屋所有权人同意。承租人不经出租方同意,擅自改变租赁房屋用途是指改变约定的租赁房屋用途,以致出租方有权解除租赁合同。
【法律依据】
《民法典》
第七百零八条
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

引用法规
[1]《民法典》 第七百零八条

三、租户能改变租赁房子用途吗租用房屋能改变用途吗

不可以。改变租赁房子用途一般要经过出租人或房子所有权人同意。承租人不经出租方同意,擅自改变租赁房子用途是指改变约定的租赁房子用途,以致出租方有权解除租赁合同。
【法律依据】
《民法典》
第七百零八条
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

引用法规
[1]《民法典》 第七百零八条

四、变更租赁用途能解除合同吗?

改变租赁用途构成根本违约的能解除合同。一方构成根本违约的另一方可以选择解除租赁合同,承担相应的违约责任、支付违约赔偿金;另一方拒绝行使合同解除权的,可以要求其继续履行该租赁合同。

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