集体经营性建设用地的定义

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2024-05-09 23:19:58

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李彤律师

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农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。

集体经营性建设用地的定义

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一、集体经营性建设用地分为几类

集体经营性建设用地分为四类，主要包括个人的土地使用权入股、商业使用的集体建设用地、联营刑事的共办企业，还有企业或其他单位确定的建设用地等四种情况。

二、集体经营性建设用地有哪些特征？

集体经营性建设用地包括具有生产经营性质的农村建设用地，包括”农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地。

三、什么是集体经营性建设用地商业用地？

1、使用年限区别农村集体建设用地使用权没有使用年限限制。集体土地建设用地使用权是指农民集体和个人进行非农业生产建设依法使用集体所有的土地的权利。法律对集体土地建设用地使用权的主体有较为严格的限制,一般只能由本集体及其所属成员拥有使用权。我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，国有建设用地土地使用权出让最高年限按下列用途确定居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。

2、土地收益区别集体建设用地所有权属于村集体，经上级批准可以搞建设开发，用途有二一是企业用地，二是集体建房用地。国有建设用地按照城市开发规划，进行“招拍挂”，由开发商竞购建设用地使用权，然后依照开发规划进行有计划的开发，所建商品房产权允许出售和流通;而工业用地则用于建设厂房，不能进行开发。

3、转让买卖方面区别商品房大多数情况下，国有建设用地获取方式为出让，而集体建设用地为划拨。集体建设用地的流转形式主要包括以下几种:

1、农村集体经济组织直接转让、出租土地使用权;

2、农村房屋产权人转让、出租房产时,连带转让、出租土地使用权;

3、乡村企业的兼并、改制过程中涉及集体土地转让、出租;

4、农村集体经济组织以土地使用权作价入股、联营等形式新办企业;

5、村集体经济组织以土使用权合作的方式开发项目;

6、经征用、补办为国有土地并输转让、出租;

7、由于企业破产清算或债权债务因素,经司法裁定发生流转。推行集体建设用地流转,有利于农村经济改革的深化,有利于农村土地法律制度的完善。国土资源行政主管部门有权对国有建设用地的使用情况进行监督检查，土地使用权人应当予以配合。

引用法规
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条

四、集体经营性建设用地是否可以出让

可以出让。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。