买房交了定金怎么办?

买房交了定金怎么办?

来源:听律网整理
2024-02-19 23:58:12
   
杨朝伟律师
杨朝伟律师
四川建投律师事务所
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买房交了定金怎么办?这个问题经常出现在买房的过程中,对于购房者来说,这个问题也一直备受关注。本文将从以下几个方面来为大家提供一些有用的信息和建议。首先,关于买房交定金的问题,定金的性质和价值是不同的。一般来说,定金额金一般指购房者在预定房屋时所交的预付款,它是购房者与开发商之间达
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买房交了定金怎么办?

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一、关于租房交了定金,但房子大小不够用,定金怎么办

1.协商不成,主张对方返还订金。

2. 下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销  
(一)因重大误解订立的;  
(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。

二、买房子交了定金,现在想退,定金退不了怎么办

买房交了定金想退怎么办、先确认自己交的是认购金还是订金,“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看,二者是不尽相同的。特别需要说明的是,签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程,而是房地产交易领域的一种习惯做法,它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权,而在此期限内,卖方不得将该房屋售与他人,如果买方决定不购买,卖方应将认购金退还但如果买方超过规定期限以后才决定不购买,认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿,不退给买方。

三、买房交了定金不退怎么办,定金怎么办

《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。上述法律规定,我们可以得出以下结论如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理,即若是买受人因自身原因放弃购买的,则不履行约定义务的买受人无权要求返还定金,若是由于出卖人违约不出售该房屋的,那么接受定金的出卖人应当双倍返还定金。如果双方当事人因为对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致而无法签订合同时,任何一方都不存在违约行为,出卖人应把定金全数返还买受人。以上是买房定金不退怎么办的解答。

引用法规
[1]《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条

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