房产抵押贷款的申请条件和资料需要哪些资料？

来源：听律网整理

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2023-06-16 14:44:00

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陈亦冯律师

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房产抵押贷款的申请条件和资料需要哪些资料？

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一、申请房产抵押贷款的条件有什么，需要什么资料

申请房产抵押贷款的条件

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；

3、银行规定的其它条件
申请办理房产抵押贷款所需提交的资料

1、身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

2、房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%；

3、年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

二、如何办理已有住房抵押贷款，需要什么申请条件与材料

已有住房抵押贷款就是个人房屋抵押贷款，是银行向客户发放的以客户本人（含配偶）名下房产为抵押，用于经营、消费以及其他合法合规用途的人民币担保贷款。
申请条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-

65（不含）周岁之间外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业

2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）

3、具有良好的信用记录和还款意愿

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力

5、有明确的贷款用途贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目

6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押

7、在工行开立个人结算账户

8、银行规定的其他条件。
申请资料
1借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件
2个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等
3贷款用途证明或声明
4抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供
5银行要求提供的其他文件或资料。

三、在中银消费贷做的二次抵押贷款，是需要压房屋产权证吗

1、房产抵押消费贷款，就是借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款，该贷款可用于各种消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等，也可用于各种资金周转和经营性用途的。但是不能用于购买房屋。（一般来讲，住房抵押消费贷款主要是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的贷款，不包含买房，包括购车、旅游、留学、耐用品消费等消费性个人贷款以借款人本人或第三人所有的依法有权处分的住房作抵押。）

2、房屋产权证抵押消费款办理申请条件有以下几点
1年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民；
2有所在城市常住户口或有效居留身份（外地人在京，提供暂住证；港澳台，提供回乡证）；
3借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力；
4能够提供银行认可的抵押物、质押的权利；
5贷款额最高为房屋评估值的70%；已购公房（成本价购房）不超过60%；公寓、别墅不超过50%；
6有购房合同、协议或有关批准文件；
7贷款银行规定的其他条件。

四、用房产证抵押取他项权证后抵押贷款，房产证谁保管

1、向银行申请房屋抵押贷款，房产证就得抵押给银行，但房产证是由房管部门代理管理的，也就是房产证是抵押在房管部门这边。

2、由房管部门出具一份他项权证给银行，贷款人把贷款的钱还清了，再到银行去办理结清手续，然后拿着他项权证到房管部门去办理解押，就可以领取房产证。

五、XX行房产证抵押贷款。有结婚证，一个名字，一个人能办房产证抵押贷款吗

不能，办理住房抵押贷款，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证然后房产证登记人本人，和配偶，以及住房共有人和配偶，一起，持有各自身份证，户口本，结婚证，收入情况证明，以上住房三证，一起到本地商业银行咨询办理贷款申请，一方，办不成

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