宅基地买卖是否需要公证房屋买卖需要公证吗房屋买卖公证

来源：听律网整理

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2023-06-16 09:59:37

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农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。

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一、宅基地买卖是否需要公证

律师解答
首先，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定，宅基地属于农村集体所有，宅基地是不可以进行自由买卖的，所以自然就不存在宅基地买卖是否需要公证这个问题。公证处在审核买卖合同时，若发现房屋对应的是宅基地使用证，是不会进行办理公证的。即便进行了公证，最后依然会因为违反法律的强制性规定而无效。
所以说，农村宅基地上的房屋进行买卖后，因为宅基地无法进行买卖和变更登记，房屋买卖就是无效的。换句话说，宅基地归谁是农村集体决定的，私人无法决定宅基地的所有权归属，买卖宅基地上的房屋一定要慎之又慎。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第八条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
【温馨提示】并不是每种情况都是客观一致的，一个同类型的答案能够解决我们遇到的85%法律风险。但真正的解决方案需要具体问题具体分析，在复杂的情况下，建议尽快咨询专业律师，获得针对性解答！

引用法规
[1]《中华人民共和国土地管理法》第八条
[1]《中华人民共和国土地管理法》第八条

二、农村宅基地买卖要公证吗

宅基地属于集体所有，不属于个人合法财产，不能买卖。
《农村宅基地管理办法》
第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

引用法规
[1]《农村宅基地管理办法》第八条

三、房屋买卖需要公证吗房屋买卖公证

很多人人不清楚房屋买卖合同需要公证吗，一般受益额20万元以下的部分，按不超过1.

2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.

8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.

5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.

1%收取。证明单方赠与或受赠的，减半收取。具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同有关部门制定。

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