听律网小编为大家整理了关于房屋买卖直系亲属可以过户吗 直系亲属买卖过户流程的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。
一、房屋买卖直系亲属可以过户吗
直系亲属房屋买卖可以贷款,二手房交易进行。二手房贷款办理流程⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;⑸ 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;⑹ 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;⑼ 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;⑽ 借款人按月还款;⑾ 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。需缴纳的费用有保险费、公证费、抵押费、权证资料费、贷款服务费、登记费、交易评估费、交易手续费、交易印花税、契税、营业税。二、请问直系亲属如何办理房屋过户?
1、加名方式
一是赠与假设房屋产权人想将房产证过户给成年子女?那么他可以选择将房屋产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,更换儿子为房屋产权人。 (要交税)
二是买卖想在自己的房地产权证过户给成年子女?你可以选择将房屋产权卖给子女。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,更换儿子为房屋产权人。(要交税)
2、流程及费用
主要分为三种情况
第一种情况有房无贷
办理流程是
1、带好各自的三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证过户所需费用缴纳相应税费。另加110元手续费,明细如下80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况有房有贷
办理流程是
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同有房无贷。
三、直系亲属买卖过户流程
1、先审核买方资质,有的城区还需要房屋核验);
2、做网签,然后拿着网签合同,和双方的证件;
3、缴税,去地税局缴税,缴税后,再到建委办理过户即可。
一、二手房交易流程及手续费用及费用
交易流程在中介公司进行相关手续登记,交纳定金,其次是到相关银行办理贷款手续。审批后,开始办理过户手续。接下来是到产权登记中心,买卖双方需准备规定的资料以备过户。再就是买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,出具税务收据。最后是递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写房屋所有权转移登记申请书。费用营业税5%、契税1.
5%、个人所得税20%、印花税5%。
二、二手房网签可以不找中介吗?
网签二手房可以不找中介。如果个人不通过中介公司卖房,但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的,持房屋所有权证和身份证件,到房产局或当地建委咨询,办理信息公示和网上签约。但是通过中介会更加便利,省去很多自己去做的环节。
三、全款过户过户有哪些手续
需要的手续签合同、买方做资质审核,卖方做房屋核验、进行网签、资金监管、然后交税过户。需要准备的材料买卖双方身份证明;存量房网签信息表(原件);原始购房或合法票据原件及复印件;房屋权证(原件及复印件);国有土地使用权证(原件及复印件)。
四、直系亲属房屋买卖过户的需要什么手续
与直系亲属办理房屋买卖过户手续需要1、签订买卖合同,出卖人与买受人签字(共有房产需要全部共有方签字);
2、提交申请材料,到房产局填写表格和存量合同;
3、房产局给予回执单,缴纳税费;
4、交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记。
五、直系亲属房屋买卖过户需要什么手续
1、签订买卖合同,出卖人与买受人签字(共有房产需要全部共有方签字);
2、提交申请材料,到房产局填写表格和存量合同;房产局给予回执单,缴纳税费;
3、交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记。
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