房产能怎么抵押贷款,流程是什么 民法典规定个人房产抵押贷款流程是什么

房产能怎么抵押贷款,流程是什么 民法典规定个人房产抵押贷款流程是什么

来源:听律网整理
2024-04-30 22:11:11
   
杨慧慧律师
杨慧慧律师
河南筑梦律所事务所
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一、房产能怎么抵押贷款,流程是什么 1、借款人准备相关资料在贷款前,借款人需要向银行提供许多资料,这就包括身份证,户口本,结婚证,房产证,购房合同。2、银行流水对账单根据房屋价值的不同,银行的房贷额度也不同,除了需要对房产证进行抵押,银行为了更好的规避风险,也需要借款人有良好的信
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一、民法典规定个人房产抵押贷款流程是什么

个人房产抵押贷款流程主要有签订购房合同、提出申请、银行调查、签订担保合同、抵押登记、发放贷款等。

1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额。

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认。

3、银行对贷款申请进行调查、审批。

4、购房人与银行签订借款及担保合同。

5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款。

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)。

7、银行向售房人账户发放贷款。

8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款。

9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)。

二、民法典规定个人住房抵押贷款流程是什么

住房抵押贷款流程

1.借款人贷前咨询填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证

5.贷款合同。

6.贷款结清。
《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请,并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

引用法规
[1]《个人贷款管理暂行办法》 第十一条
[2]《个人贷款管理暂行办法》 第十二条

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