一、法院宅基地是否可以拍卖?
法院宅基地不可以拍卖。如果被执行人只能唯一的房屋,并且属于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋的,那么人民法院可以进行查封,但是不会进行拍卖。所以宅基地原则上是不能拍卖的。对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。所以说宅基地。原则上是不能拍卖的。
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引用法规
[1]《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第六条
[2]《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第七条
二、宅基地上的房屋法院可以拍卖吗
1、原则上是不能的。宅基地上的房屋通常是当事人的唯一住房。
2、法律依据《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第六条 对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。
第七条 对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。
最高院的解释规定,如果被执行人只能唯一的房屋,且属于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋的,可以查封,但不会拍卖。所以说宅基地原则上是不能拍卖的。
引用法规
[1]《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第六条
[2]《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第七条
三、农村宅基地法院能拍卖吗?
在实际的司法过程中,查封是可以的。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第24条明确规定,人民法院执行集体土地使用权时,经与国土资源管理部门取得一致意见后,可以裁定予以处理。如果法院不能与国土资源和房屋管理部门取得一致意见,有些法院即直接裁定将宅基地拍卖或交由债权人抵偿债务。如果相关部门不予办理,法院可以按照妨害民事诉讼的行为依法采取强制措施,迫使相关部门做出让步。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,第六条规定“对被执行人及其所抚养的家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。”在民事执行中,执行适度的原则有着特殊的意义,即对被执行人的执行必须控制在合理的限度内,在执行目的和执行手段之间、申请执行人利益和被执行人利益之间保持合理的平衡关系,被执行人的许多基本权利必须加以保护,不能因为强制执行而造成被执行人的生存难以为续。现实生活中,许多农民一辈子只拥有一套宅基地房,如果法院强制拍卖、变卖农民的惟一一套宅基地房,将会使该农民永远失去再次申请建设宅基地房的权利。《土地管理法》第62条规定,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。所以在实际司法过程中,法院会实际情况慎重的作出裁决。以上是对法院能查封农村宅基地吗的回答
引用法规
[1]《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》 第24条
[1]《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第六条
[1]《土地管理法》 第62条
四、法院能否拍卖农村宅基地房屋,法律上的标准是什么?
律师解答
《土地管理法》第八条、《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条、第七条的规定,法院一般是不能拍卖唯一宅基地的。
首先,人民法院拍卖的是个人财产,但是,农村的宅基地,当事人只有使用权而没有所有权,不在法院强制执行后可以拍卖的财产范围内。
但是,如果当事人在宅基地房屋之外有住房,该宅基地并不是当事人唯一住房,那么申请,法院在查明确实是当事人的房产,可以进行查封但是不会进行拍卖,因为宅基地并不属于当事人所有的财产,并且很有可能会成为当事人最后的住房。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第八条
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条
对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。
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引用法规
[1]《土地管理法》 第八条
[1]《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第六条
[2]《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第七条
[1]《中华人民共和国土地管理法》 第八条
[1]《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第六条
五、法院可以拍卖农村宅基地上的房屋吗
1、法院可以拍卖农村宅基地上的房屋,一般情况是不可以买卖,农村房屋买卖的出售方一般只能是农村集体经济组织的村民,不可以卖给集体经济组织以外的成员。
2、如果是宅基地权属纠纷,应该先到乡镇人民政府或县级国土资源部门进行处理,对处理的决定不服经过行政复议后,方可行政诉讼,应到县级人民法院。若是宅基地权属清楚、可以直接向宅基地所在地的县级人民法院提起诉讼。
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