按揭购房离婚如何分割,法律有何规定?

按揭购房离婚如何分割,法律有何规定?

来源:听律网整理
2024-04-29 11:19:54
   
花世铭律师
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一、按揭买商品房离婚如何分割,法律上如何认定 律师解答按揭买的商品房,如果该商品房是在婚后购买,则离婚后应当协议分割。因为此情形下的房屋属于共同财产。如不能协商分割,可到人民法院起诉,由法院分割。按揭购买的商品房会存在多种复杂的情形,应根据实际情形确定如何分割。《民法典》第一千零
按揭购房离婚如何分割,法律有何规定?
按揭购房离婚如何分割,法律有何规定?

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一、按揭贷款买房,离婚时如何分割,法律是如何规定的

按揭买房离婚时怎么分割,首先,尊重夫妻双方的处理意见。先由双方协议处理,如果双方能够达成一致意见,只要不违法,不侵害他人利益,法院可以予以确认。
其次,夫妻双方无法达成协议的,判决房屋所有权归产权登记一方所有。
第三,对婚后还贷的款项及增值部分进行分割。婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分,由法院财产的具体情况,以及照顾子女和女方权益的原则判决,由产权登记一方对另一方进行补偿。
对按揭房屋在婚后的增值,应考虑双方还贷的实际情况,对其作出公平合理的补偿。
【法律依据】
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第七十八条
[2]《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

二、婚前按揭买房离婚后如何分割,法律是如何规定的

按揭房分2种情形

1、双方付首付,共同还贷,不分婚前婚后,都属于共同财产,离婚时如何分割由双方协商,协商不成可以向法院起诉。

2、一方婚前付首付,婚后共同还贷。
一方婚前付首付购买登记在自己名下,婚后共同还贷的房子。在法律上,房子认定为一方婚前财产,但是婚后共同还贷以及房子相应的增值的部分属于共同财产。由产权登记一方对另一方进行补偿。
【法律依据】
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第七十八条
[2]《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

四、婚前按揭买房离婚如何分割,该如何规定的?

婚前按揭买房离婚由双方当事人协商来进行分割,如果是属于婚前个人财产的话,不需要分割。如果是属于婚前所购买的房屋,但是在结婚之后利用夫妻共同财产还贷的话,关于还贷的这个部分的话,可以平均的分割。

五、如何分割按揭购房的房屋,法律上如何认定?

律师解答
按揭买的商品房,如果该商品房是在婚后购买,则离婚后应当协议分割。因为此情形下的房屋属于共同财产。如不能协商分割,可到人民法院起诉,由法院分割。按揭购买的商品房会存在多种复杂的情形,应实际情形确定如何分割。
《民法典》第一千零八十七条的规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

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引用法规
[1]《民法典》 第一千零八十七条
[1]《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

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