离婚时，如果房贷未还清，房子的分割应该如何进行？

来源：听律网整理

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2024-04-29 10:58:40

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一、离婚时房子的贷款还没有还清，应该怎么样分割离婚后房子贷款没还完的，离婚继续还。如果房贷属于夫妻共同债务的，那么由夫妻协商偿还，一般房贷都是由协商取得房子的一方进行偿还，并给予另一方补偿。如果贷款属于夫妻个人债务的，则由房子的购买人承担。二、夫妻贷款买的房子贷款没有还清，离婚

离婚时，如果房贷未还清，房子的分割应该如何进行？

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一、未还清按揭贷款的房屋,按揭尚未取得产权房产离婚分割怎么办

不能按照夫妻共同财产进行分割，依法应情况判决归当事人使用。待取得房屋所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产

1工资、奖金；
2生产、经营的收益；
3知识产权的收益；
4继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
5其他应当归共同所有的财产，归夫妻共同所有。夫妻共同财产是在婚姻关系存续期间取得的归夫妻双方共同所有的财产，该财产的所有权应当是完全的，不应受到任何限制，即应当包括所有权的四项权能占有、使用、收益、处分，在财产上不应当设定其他权利。

二、贷款未还清离婚房产如何分割?

离婚时房贷未还清，房产的分割问题，要房屋购买的时间区分两种不同的情况
（一）房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于夫妻共同债务，在离婚时，房产与房贷一并分割。
（二）房屋是一方购买于婚前。

1、房子写在购买方名下，婚后共同还贷，对于婚后共同还贷的部分以及房屋增值部分进行平均分割，所欠的贷款是个人债务。

2、于夫妻双方名下。这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于夫妻共同债务，离婚时，房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。
法律规定:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条
　【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条

三、民法典规定房贷很多,房产贷款未还清离婚分割的话是怎么处理的

1、在没有还清银行贷款前，如果进行房产过户，必须由借款人通知作为抵押权人的银行，在取得银行的同意后方可办理。而如果没有通知银行并取得其书面同意，房地产主管机关是不予办理房产过户的。实践中银行由于担心借款人的还款能力降低，出于防范风险的考虑，一般是不同意办理转按揭和房产过户的。这就带来了按揭房屋分割上的难题。基于上述原因，在离婚诉讼中为保护作为善意第三人的银行利益，避免造成纷争，法院一般不会对未还清贷款的按揭房屋做出产权上的分割，只判决房屋由哪一方先行居住。

2、法律规定:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条
【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条

四、未还清房贷的按揭房在离婚中可以分割吗

从法理上来讲，在离婚诉讼中，对于已经取得权属登记的按揭房产，即使尚未还清银行按揭贷款，也不能将其认定为尚未取得所有权，而不将其作为夫妻共同财产进行分割；但是，在司法实践中，诉至法院后，最终被判决先不予分割的情况依然很常见。

五、房屋贷款需要还清才能离婚吗,离婚后如何分割房屋

不是，可以离婚。离婚时尚未取得完全所有权的房屋区分为两种情况

1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当实际情况判决由当事人使用。

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