土地使用权出让是否必须采取拍卖和竞价方式？

来源：听律网整理

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2024-04-29 09:19:01

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李彤律师

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农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。

土地使用权出让是否必须采取拍卖和竞价方式？

听律网小编为大家整理了关于土地使用权出让是否必须采取拍卖和竞价方式？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、土地使用权的出让必须采取拍卖和方式吗？

专业分析
土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

三、土地拍卖法中土地使用权拍卖出让的是什么？

一、《土地拍卖法》中关于土地使用权拍卖出让办事程序是如何规定如下。
土地拍卖法中关于土地使用权拍卖出让办事程序的规定
（一）适用范围

1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地;

2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地;

3、土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地;

4、经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。
（二）所需资料
l、土地拍卖的申请报告（1份）;

2、建设用地规划许可文件（1份）;

3、原土地使用证正本（1份）;

4、原建设用地批准文件复印件（1份）;

5、土地利用现状图（划出用地范围红线）（1份）;

6、

1:1万地理位置图（1份）;

7、法院判决执行通知书（1份）;

8、地籍图（5份）。

四、国有土地使用权如何通过招标拍卖挂牌出让？

《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》

第九条招标拍卖挂牌公告应当包括下列

（一）出让人的名称和地址；

（二）出让宗地的面积、界址、空间范围、现状、使用年期、用途、规划指标要求；

（三）投标人、竞买人的资格要求以及申请取得投标、竞买资格的办法；

（四）索取招标拍卖挂牌出让文件的时间、地点和方式；

（五）招标拍卖挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价方式等；

（六）确定中标人、竞得人的标准和方法；

（七）投标、竞买保证金；

（八）其他需要公告的事项。

引用法规
[1]《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第九条

五、土地使用权出让拍卖如何让具体实施?

专业分析
市和区（县）二级成立土地使用权招标拍卖办公室，具体组织实施招标拍卖工作。其中，区（县）招标拍卖办公室，负责编制本行政区域内土地招标拍卖计划，确定招标拍卖地块，组织、协调土地招标拍卖等有关事项。区（县）房地局负责招标文件的制订，发布招标公告，接受投标，接受咨询等事务性工作。市土地使用权招标拍卖办公室对本市土地使用权招标拍卖的实施进行指导、协调和监督。

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