继承的房产现在能卖吗？继承的房产能买卖吗

来源：听律网整理

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2024-04-29 02:34:18

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彭霞律师

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解决方案

遗产继承是指生前享有财产因死亡而转移给他人的死者为被继承人。遗产继承的方式有四种遗嘱继承、遗赠、遗赠抚养协议、法定继承。

继承的房产现在能卖吗？继承的房产能买卖吗

听律网小编为大家整理了关于继承的房产现在能卖吗？继承的房产能买卖吗的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、继承的房产现在能卖吗?

专业分析
继承的房产能马上就卖。继承人办理了过户登记后，拥有了继承房屋的所有权，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。当事人签订买卖房屋协议，可以申请预告登记，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《民法典》第一千一百二十二条的规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者其性质不得继承的遗产，不得继承。
法律依据
《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者其性质不得继承的遗产，不得继承。

引用法规
[1]《民法典》第一千一百二十二条
[1]《民法典》第一千一百二十二条

二、继承的房产能买卖吗？

房产的出售者，必须是房屋的所有权人，否则，房屋买卖就会有很大的法律风险，最终损害当事人的合法权益。所以继承的房产要能够买卖，就必须要过户到继承人名下，继承人成为法律意义上的房屋所有权人，就能够将继承的房产进行买卖。

三、房产继承可以卖吗?房产继承人可以卖房产吗

您好，对于您提出的问题，我的解答是你好，关于继承的房产可以卖吗这个问题，答案如下只有在房子登记在当事人名下时才可以买卖，过户之后才能销售。《房屋登记办法》第三十五条规定　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。房屋的买卖可以分为大产权和小产权两种，大产权一般是指我们常说的商品房。而小产权则是指未经过国家审批的一种产权形式。如果对房屋只具有使用权利那该房屋是不能被房屋的使用者进行买卖的。如果房屋被第三方买卖，且屋主不知情那么屋主可以要求返还属于自己的房屋。如果还有不明白的地方，可以咨询听律网网相关律师，你的实际情况，为你解决问题。

引用法规
[1]《房屋登记办法》第三十五条

四、继承房产不过户不卖能卖吗

继承房产不过户不能卖。继承的房屋经登记后才有确认效力，才能进行有权处分。房屋不过户的，可能会存在权属争议，存在权属争议的房屋不得转让，另外未依法登记领取权属证书的房屋也不得转让。
《城市房地产管理法》第三十七条规定，下列房地产，不得转让
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

引用法规
[1]《城市房地产管理法》第三十七条
[2]《城市房地产管理法》第三十九条规定的条

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