房产证加名字可以吗？办理流程有哪些？

房产证加名字可以吗？办理流程有哪些？

来源：听律网整理

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2024-04-28 04:05:40

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花世铭律师

安徽中天恒律师事务所

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一、房产证加名字可以吗，房产证加名字的办理流程可以再加名字，买房时购房合同可以加上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证（房产证）时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他

房产证加名字可以吗？办理流程有哪些？

房产证加名字可以吗？办理流程有哪些？

听律网小编为大家整理了关于房产证加名字可以吗？办理流程有哪些？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、房产证加名字可以吗,办理流程

可以再加名字，买房时购房合同可以加上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证（房产证）时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有（用）证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。以上是对房产证加名字可以吗这个问题的回答希望你满意。

二、买房时写一个人名字办房产证时可以加吗买房时可以写一个人的名字吗

买房子的时候写一个人名字，办房产证时是不可以加名字的，因为办理首次登记的时候，不动产证必须和合同的名字保持一致。但是之后房产证上是可以添加另外一个人名字的。

1、房子如果没有贷款的话，夫妻双方可以持身份证、结婚证、约定为双方共有的财产约定书、房屋所有权证等资料共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权变更登记，领取双方名下的不动产权证。

2、房子如果有贷款的话，已经办理他项权证的房屋，是不能单独办理变更登记的。如果需要办理有关登记，应该取得抵押权人的同意，并由抵押权人协助办理相关登记。但是一般情况下，银行是不会同意的。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

引用法规
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
[1]《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条
[1]《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条
[1]《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

三、弟弟房产证上加名字办理流程

①房产证加名的手续

1、带好房产证、身份证等的原件和复印件；

2、到房管局办事大厅咨询工作人员，并领取号码，按照号码的次序和房管局大厅广播提示前去办理。

3、给工作人员提供房产证加名所需的相关手续，拍照、签字、缴纳房产证上加名的相关费用等。

4、顺利的话20天之后可以拿到新房产证，新房产证可以设定密码的。
②在确定房产证加名之前要先确定这些事项

1、首先确定是否有房贷，如果有房贷，是不能进行加名的。因为在你从银行办理房贷的同时，你的房子已经被抵押——这也成为不少女性选择婚前买房的充分理由。

2、在有房无贷的情况下，双方需携带身份证、房产证、结婚证等相关证件到房管局填写加名申请。

3、经房管局核实无误后会时间进行办理。

4、在到当地交易办理加名字时，房屋的产权人和加名字产权人都要到场。

四、办理房产证加名需要携带哪些证件

房产证上加名字及办理相关费用，主要分为以下三种情况　　
一、全款房加名

1、需要带齐（结婚证、身份证、房产证正本以及复印件。

2、去房屋所在地的房地产交易中心，先在预检窗口告知办理的适宜，提交相关材料交窗口工作人员审核，如果材料齐全窗口工作人员就会给你们一个号码，你们就可以凭号码去相关窗口办理业务。

3、房产证上加名所需的费用有5元贴花费、25元地籍图费、80元工本费、如果办理顺利，一般在20天后可拿到房产证。

4、新房产证有一个初始密码，之后你可自行更改。　　
二、按揭房加名

1、首先你需要去银行办理抵押变更手续，具体可以咨询各个银行。

2、办理房产证上加名字所需费用5元贴花费、5元地籍图费、80元工本费，如贷款是纯用公积金的，还需要另外支付100元;如贷款是公积金+商业贷款，还需另外支付200元。

3、其他步骤同全款房加名。　　
三、没有结婚或者没有直系血源关系的加名
这类情况情况会复杂一些，因为这种情况会被视为房屋买卖，需要交的费用有一下这些。

1、

2.5元每平方米的交易费用。

2、房屋不满5年的，需要交5.

5%的营业税和1%个调税，房屋满5年就不需要交税。

3、还需要交万分之5的印花税。

4、4本合同，每本合同约5元。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果200万的房子记税值就是100万。

6、产权证上面有几个人转让的，产证权益平均分。

五、房产证加名算过户吗

房产证加名应该准备以下几个材料有房无贷

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、需支付110元手续费，明细如下80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。



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