国有土地上房屋拆迁的拆迁流程是怎样的？

来源：听律网整理

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2023-09-30 20:24:50

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一、国有土地上房屋拆迁的拆迁流程是什么？ 1、政府在征收决定公告之前所需要做的工作政府在作出征收决定公告前需要做一系列的工作，法律对这一系列的工作做了详细的规定。2、征收决定公告在做完一系列准备工作后，政府会作出征收决定，并发布征收决定公告，告知被征收人征收事宜。3、房屋评估政府

国有土地上房屋拆迁的拆迁流程是怎样的？

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一、国有土地上房屋拆迁的拆迁流程是什么？

1、政府在征收决定公告之前所需要做的工作

政府在作出征收决定公告前需要做一系列的工作，法律对这一系列的工作做了详细的规定。

2、征收决定公告

在做完一系列准备工作后，政府会作出征收决定，并发布征收决定公告，告知被征收人征收事宜。

3、房屋评估

政府进行公告程序后，会对被征收人的房屋及财产进行评估。

4、征收补偿决定

在征收方对征收项目进行评估后，会与被征收人沟通补偿事宜，如果双方达成一致意见会签订征收补偿协议，完成征收流程。如果双方达不成一致意见，征收部门会报请作出征收决定的市、县人民政府，按照征收补偿方案作出征收补偿决定。被征收人不服征收补偿决定的。

5、强制拆迁

在政府作出征收补偿决定后，如果被征收人在法定期限内不复议或者诉讼，也不搬迁的。政府可以申请法院予以强制执行即司法强拆。

二、如何确定房屋拆迁范围内的范围？

1、拆迁范围由房屋拆迁管理部门根据城市规划主管部门的规划用地红线范围确定。
为保证房屋安全须跨规划用地红线进行拆迁的，拆迁范围由房屋拆迁管理部门商城市规划主管部门确定。

2、法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条

三、针对于集体土地上房屋拆迁补偿是怎样规定的

目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性
法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照
国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政2008、

32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面。

四、拆迁房屋的流程是什么？

在城市发生房屋拆迁的时候，有的人可能会疑惑，城市房屋拆迁流程是怎样的呢？《两条例》对城市房屋拆迁的程序进行了明确规定，只有严格执行，才能圆满完成拆迁。一般而言，工作步骤如下
（一）拆迁人申领房屋拆迁许可证。
（二）房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证向社会发布公告。
（三）房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。
（四）确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。
（五）拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议（协议拆迁）。
（六）裁决拆迁。
（七）强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

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