划拨和出让有什么区别？

划拨和出让有什么区别？

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2023-09-26 02:02:45

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一、有偿出让和划拨的区别在哪里? 有偿出让和划拨的区别1、取得方式不同，划拨需要经县级以上人民政府批准，出让可通过招标、拍卖、挂牌等方式取得；2、权利义务不同，划拨土地一般不得转让、抵押、出租，而出让土地可以；3、期限不同，划拨土地一般没有使用期限限制，而出让土地有时间限制。《城

划拨和出让有什么区别？

划拨和出让有什么区别？

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一、有偿出让和划拨的区别在哪里?

有偿出让和划拨的区别

1、取得方式不同，划拨需要经县级以上人民政府批准，出让可通过招标、拍卖、挂牌等方式取得；

2、权利义务不同，划拨土地一般不得转让、抵押、出租，而出让土地可以；

3、期限不同，划拨土地一般没有使用期限限制，而出让土地有时间限制。
《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
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引用法规
[1]《城市房地产管理法》第六十一条

二、土地用途由划拨转为出让的请示

划拨土地转为出让土地

1、以划拨方式获到的国有土地使用权需要转让的，应当报有准许权的人民政府准许（通常为土地所在的市、县人民政府）。允予转让的，应当由受让方解决出让手续，交纳土地出让金。应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。

2、不同用途土地使用权的最高年限其中寓居用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。所以具体地块的使用年限是按上述限定，在土地出让合同中商定的，不愿意定都是70年。

3、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算。

三、划拨出让土地出让金计算公式是什么

一. 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三. 通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。土地出让金计算公式如上所述

四、划拨土地出让金计算方式是怎么样？

划拨土地出让金的计算方式如下

1、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算；

2、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算；

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金；等等。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条规定，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权出让应当签订出让合同。

引用法规
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条

五、关于土地出让金的详细规定关于土地出售的规定

根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确定，各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%,从而确定平均纯收益征收定额标准，因此协议出让最低价的确定可按以下公式计算协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷

60%毛地和熟地具备建设条件的土地，其协议出让最低价的确定可以以基准地价和生地出让最低价加上相应的土地开发费等综合考虑。
土地价格是一个有机整体，依据土地构成分离出土地出让金有其片面性，在使用上也有局限性，一般只适用于工业用地，用于商业、住宅等用地并不适用。但对于目前制定新增建设用地（工业用途）协议出让最低价标准，却不失为行之有效的办法。对于新增建设用地中用作商业、住宅用途的，其协议出让最低价的确定要以基准地价为准；以生地、毛地出让的，从基准地价中扣除相应的平均土地取得费、开发费等。企业改制涉及划拨土地使用权协议出让最低价确定。

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