公房户主不一致拆迁时如何计算补偿款摘要

来源：听律网整理

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2024-02-14 12:12:41

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在公房拆迁过程中，若公房的户主不一致，则会出现补偿款的不公平问题。为理顺这个问题，本文对公房户主的不一致问题进行了探讨，提出了解决方案。。2. 然后，根据法律规定，确定公房的具体产权人。3. 然后，按照法律要求，确定补偿款的具体数额和标准。4. 最后，将补偿款分配到被拆迁人手中。

公房户主不一致拆迁时如何计算补偿款摘要

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一、村集体征地补偿款如何分配,有相关的法律规定

律师解答
《土地管理法实施条例》第二十六条第一款的规定，村集体征地补偿款中的土地土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。土地补偿费具体如何分配，村民会议可以讨论决定。
《村民委员会组织法》第二十四条第一款规定，涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理
（一）本村享受误工补贴的人员及补贴标准；
（二）从村集体经济所得收益的使用；
（三）本村公益事业的兴办和筹资筹劳方案及建设承包方案；
（四）土地承包经营方案；
（五）村集体经济项目的立项、承包方案；
（六）宅基地的使用方案；
（七）征地补偿费的使用、分配方案等。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条
土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
《土地管理法实施条例》第二十六条
土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

【温馨提示】这是当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，办理案件一定要选择专业的律师，点击快速咨询，与律师一对一沟通法律诉求，维护自己的合法权益！

引用法规
[1]《土地管理法实施条例》第二十六条
[1]《村民委员会组织法》第二十四条
[1]《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条
[1]《土地管理法实施条例》第二十六条

二、被拆迁户取得拆迁补偿费，增值税，所得税如何征收?自然人与法人有何区别。

没有区别，无需缴纳。
依据财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知财税[

2005]45号
一、对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。
二、对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

三、关于承包林地但没办林权证征收时补偿怎么算，如何计算？

承包人承包林地的时候，如果没有办理林权证的，并不影响获得征收的补偿，而征收补偿的标准由省、自治区、直辖市规定。
相关法律规定
《中华人民共和国土地管理法》
第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

引用法规
[1]《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

四、村委会有权决定农村征地补偿款如何发放吗

1、须经村民会议讨论决定方可办理的事项，其中，第七款就是关于征地补偿款的使用、分配方案的事项。征地补偿款如何分配，是由村民会议讨论决定的，而不是由村委会直接决定的。

2、本村土地被征收后，村委会应当按照法定程序召集村民会议，在法律规定的框架内，讨论决定征地补偿款的的分配方案，村民会议应当由年满十八周岁过半数的村民参加，或者三分之二的农户代表参加才算合法，做出决定应当经过到会人数过半数通过。

3、因此，村委会未召集村民会议直接决定征地补偿款分配是不合法的，一些地方村干部不召集村民会议讨论，直接决定征地补偿款的分配，这是对村民自治权利的侵害，您可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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