房贷一次性还清后是否还能再贷？第二次贷款下来需要多久？

来源：听律网整理

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2023-09-19 20:02:34

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一、是否能够获得第二次房贷贷款？房贷一次性还清后能否再次申请贷款？ 1、房贷一次性还清后还可以申请贷款。但是一般审批的时间会比第一次久一点。2、二次房贷是指第二次贷款买房，二次房贷的利率根据各个二资房贷不同，大概上浮10%—20%。对于已结清银行贷款的购房者，如再贷款仍可享首套自

房贷一次性还清后是否还能再贷？第二次贷款下来需要多久？

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一、是否能够获得第二次房贷贷款？房贷一次性还清后能否再次申请贷款？

1、房贷一次性还清后还可以申请贷款。但是一般审批的时间会比第一次久一点。

2、二次房贷是指第二次贷款买房，二次房贷的利率根据各个二资房贷不同，大概上浮10%—

20%。对于已结清银行贷款的购房者，如再贷款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。

3、房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。
其他情况
如果购房人在其它住房中使用到了公积金贷款，没有申请商业住房贷款或是贷款已经结清，那么他在贷款购买新的住房时，仍可依据首套房的相关政策来执行。
如果购房者以前购买过房产，并已将贷款全部偿清，那么再次购房时仍可视作首套住房，首付比例和贷款利率可以获得一定的优惠。

二、房贷还清后房子可以再次贷款吗

1、借款人还清房屋借款后，可以解除房屋抵押登记，解除抵押登记后，可以再抵押房屋借款。

2、法律规定《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押。
（一）建筑物和其他土地附着物。
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《城市房地产抵押管理办法》
第三十四条　以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
[1]《城市房地产抵押管理办法》第三十四条

三、第二套房贷款条件

1、能，第一套房贷款已经还清了两套房贷款。

2、贷款购买第二套自营住宅的家庭，套房首付比例不得低于70%。二套房贷款利率是基准利率的1.1倍。各大银行分公司可以根据当地人民政府新建两套房的价格控制目标和政策要求，根据统一信用政策，提高两套住房贷款的首付比例和两套住房贷款利率。

四、房贷未还清,还能再贷款买房吗

1、可以，银行里之前有贷款还没还上，如果是房贷或车贷（均是按揭贷款），没有逾期还款记录，再买房是第一套或第二套可以贷款，第二套首付款50%，利率享受不到优惠。

2、如果原有贷款是其他贷款，逾期没还上，那就贷不到款了，第2套房可以，第3套的话国家刚给停了，这就要看当地的实际情况了。

五、公积金贷款还清后可以再次贷款吗

可以的，公积金只要贷款还清后就可以继续贷款购买二套房。
缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
法律依据
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

引用法规
[1]《住房公积金管理条例》第二十五条

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