抵押合同生效未履行怎么处理？抵押合同未生效情形下的保证责任还存在吗，具体的规定是什么

来源：听律网整理

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2023-09-08 10:41:44

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戚峰源律师

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合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力。

抵押合同生效未履行怎么处理？抵押合同未生效情形下的保证责任还存在吗，具体的规定是什么

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一、抵押合同生效未履行的解决方法

抵押合同生效未履行怎么处理?
抵押合同生效未履行可以要求对方继续履行或者要求对方承担违约责任。简单的来说，抵押合同订立后即生效。
合同的生效，是指已经成立的民事行为因符合法定有效要件而取得现行法律认可的效力。大多数的合同成立时间与生效时间是一致的。就抵押合同来说，财产抵押的，应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日生效。实际上，该规定“抵押合同自登记之日起生效”混淆了债权行为与物权行为的效力。分别以抵押权登记生效主义和登记对抗主义的原则将进行了变更，将合同成立生效的合同行为与抵押权设定的物权行为进行了区分。抵押合同的订立是以发生物权变动为目的的原因行为，属于债权关系范畴，其成立、生效应当依据合同法确定。

二、抵押合同未设立且未生效的，抵押合同是否有效

抵押合同不是从属合同，无论有没有其他附带合同都是有效的。抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。从属合同是指必须以他种合同的存在为前提，自身不能独立存在的合同。比如随借贷合同而设立的抵押、质押担保合同。

三、抵押合同未生效情形下的保证责任还存在吗，具体的规定是什么

抵押合同未生效情形下的保证责任是不存在的。因为担保合同和主合同之间的关系是非常密切的，主债权债务合同没有发生法律效力或者是无效的，那么担保合同自然而然也就不发生任何法律效力或者是无效。

四、未成年人签署抵押合同生效吗，有哪些相关规定

16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人签署抵押合同生效。未成年人的民事行为能力有限，属于非完全民事行为能力的未成年人和限制民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为签署抵押合同，16至18周岁依靠自己收入为主要生活来源的未成年人可以独立签署抵押合同。

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