法院拍卖房产过户流程及法律规定

来源：听律网整理

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2023-08-24 03:32:57

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一、法院拍卖房产的过户流程有哪些，法律如何规定专业分析直接凭人民法院裁定书和人民法院协助执行通知书、拍卖公司出具的《拍卖成交确认通知书》及买受人的居民身份证等材料，到房产局办理产权过户手续。二、房产证过户的流程是什么？有什么规定？（一）房地产转让当事人签订书面转让合同;　　（

法院拍卖房产过户流程及法律规定

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一、法院拍卖房产的过户流程有哪些，法律如何规定

专业分析
直接凭人民法院裁定书和人民法院协助执行通知书、拍卖公司出具的《拍卖成交确认通知书》及买受人的居民身份证等材料，到房产局办理产权过户手续。

二、房产证过户的流程是什么？有什么规定？

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同;　　
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;　　
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，

7日内未作书面答复的，视为同意受理;　　
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;　　
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;　
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

三、房子过户需要经过哪些流程，具体是怎样的

一、房子过户的流程

1.房产证的过户如果不通过房地产中介的话，必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚，签购房合同的时候须卖方的房产证那上面名字的相关当事人在场（加入是已婚得话，需要他们夫妻双方都在场以及签字，哪怕是房产证的上面只有他们中一个人的名字）。

2.卖方所需要的材料身份证的原件以及身份证的复印件一份。加入是已经结婚的话就需要结婚证的原件以及复印件一份、房产证的原件;如果卖方夫妻双方中有一人没有办法到场的话，就必须要先写一份相应委托书然后再去公正局进行公证，户口本以及复印件一份。

3.买方所需要的材料身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件，如果买房人是单身的话，需要到市民政局来开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
二、办理房屋产权过户的手续和费用

1.五年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

2.第1次过户要交纳1.75的讫税（财政部门收取）。

3.6元平方米的手续费（房管局收）。

4.房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）。

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