贷款的房子是否能够更名?

贷款的房子是否能够更名?

来源:听律网整理
2024-04-09 16:01:19
   
王双律师
王双律师
安徽飞尚达律师事务所
执业认证 平台保障
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一、贷款买房可以更名吗?有没有相关的法律规定? 律师解答在贷款没有还清之前,房产证等证件一般都抵押在银行,是不可以过户和抵押的。所以,要想过户必须得到银行的同意,并且房贷未还清前房管局不会受理办理,必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。但是,有贷款的房子可以通过转按揭的方式办理
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贷款的房子是否能够更名?

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一、抵押贷款房可以更名吗?

贷款的房子一般情况下是不可以更名。

1、银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人。

2、没有还清贷款的房子变更了名字,相当于改变了借款人,债权债务关系也就因此发生了改变。

3、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

二、抵押贷款买的房子,房产证还没下来,房子转卖他人,可以更名吗?

可以添加的女方的名字的。一般情况,开发商会统一帮业主办理房产证。若办理房产证之前,已领结婚证,可以带上夫妻双方的身份证,结婚证,户口本,由开发商协助办理。由于房子是贷款买的,那么后期的债务也是夫妻双方共同承担。只要能够出具证明,证明在还贷期间,女方也有参与补贴家用。那么理所应当,房子也是夫妻双方共同的财产。即使民法典有规定,但基本上能保证的是除了男方付的首付,房子贷款部分和升值部分,您都有一半财产,当然,债务您也有一半。

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