离婚房屋产权登记

来源：听律网整理

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2023-06-04 14:33:16

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一、婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产 1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。二、离婚时产权变更

离婚房屋产权登记

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一、婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产

1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

二、离婚时产权变更登记需缴税吗

要缴税，离婚房产分割的涉税问题，主要是房屋产权变更环节。按法律规定对婚后财产（房屋）不管产权所有人是谁（其中一方）都属于夫妻共有财产，在析产时可能有三种情况
一是一方放弃全部归另一方拥有;
二是双方各拥有一部分;
三是房屋归一方所有，另一方按房屋份额得到补偿。
如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人，不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人，则需要产权变更，离婚析产是不需要缴税的。
【法律依据】
《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》规定，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

三、婚前婚后共同买房登记双方产权吗？

法律并没有强制规定,只是依具体情况而定。无论是婚前买房还是婚后买房,若是共同出资购房,登记的时候登两个人的名字最靠谱。因为产权登记永远是房屋归属的证据,与其做无谓的争端,不如提前约定成俗。产权分配主要是指婚前买房登记的是谁的名字。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

引用法规
[1]《民法典》第二百零九条

四、离婚时产权变更登记需要缴税吗？

离婚房屋过户费用包括登记费、手续费、工本费、契税、印花税等。在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》，夫妻共有房屋属共同财产。而夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。但是，需要注意的是，原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。除此之外，离婚时办理房屋产权变更登记还需要缴纳印花税，根据《印花税暂行条例》的规定，需按照房屋价值的万分之五缴纳。

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