安置房二次买卖需小心，违约可能要负法律责任

来源：听律网整理

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2023-06-01 17:51:44

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一、安置房二次买卖负法律责任吗？根据你的问题解答如下, 一般不会有法律责任，安置房二次买卖的后果　　1，如果当事人要购买的安置房是有房屋产权登记证的，可以上市交易，不受交易次数的限制；　　2，如果当事人要购买的安置房是没有房屋产权证的，那么合法权益是很难受到保障的，如果出售方反

安置房二次买卖需小心，违约可能要负法律责任

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一、安置房二次买卖负法律责任吗？

根据你的问题解答如下, 一般不会有法律责任，安置房二次买卖的后果　　

1，如果当事人要购买的安置房是有房屋产权登记证的，可以上市交易，不受交易次数的限制；　　

2，如果当事人要购买的安置房是没有房屋产权证的，那么合法权益是很难受到保障的，如果出售方反悔，当事人一般只能拿回本身的购房款及相应的利息部分，其他很难得到扶持。　　
一，安置房　　

1，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋；　　

2，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋；　　

3，根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处；　　

4，安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。　　
二，不能转让的房屋　　

1，包括未依法登记领取权属证书的；　　

2，司法机关和依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；　　

3，共有房地产，未经其他共有人书面同意的；　　

4，以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。

二、安置房一房多卖有刑事责任吗

时间一到就可以上市买卖。
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

三、一房多卖责任中介需要承担吗?一房双卖，中介是否应承担相关责任？

如果房东一房多卖如果中介知情，那么就需要承担起连带责任，如果中介不知情，那么中介是不用承担的；在确定售房者存在违法的情形，买房者是可以直接向法院起诉解决，这样才能保障到自己的权益。

四、法律保护的安置房买卖的规定

法律分析
买卖完整产权的安置房受法律保护，安置房的房屋产权要根据土地的性质来确定。如果属于农村集体土地建造的安置房是不允许自由买卖的，买房人可以向卖房人主张违约责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》第五百零二条
[1]《中华人民共和国土地管理法》第十一条

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